אפיקנדל”ן בישראלייעוץ משכנתאות

מס רכישה על דירה שניה – איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה בצורה חוקית ?

מס רכישה על דירה שניה – איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה בצורה חוקית ?

מס רכישה על דירה שניה - סכום מהותי שצריך לשלם כאשר רוכשיםמוכרים נכס יד שניה. איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה, בדרכים חוקיות כמובן

15/06/22 (ט״ז סיון תשפ״ב) |
Roni Menashe
רוני מנשה
מס רכישה על דירה שניה – איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה בצורה חוקית ?

האזנה לכתבה:

00:00 / 00:00
1.0x
מהירות קריאה
מחשבון ומחברת. כיתוב: איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה

מס רכישה על דירה שניה, מס כבד לעיתים שעלול לשנות את הפוזיציה העסקית שלכם. דברים שחשוב לקחת בחשבון.

לפני שנענה על השאלה איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה, מה זה בכלל מס רכישה על דירה שניה?

מס רכישה על דירה שניה הוא מס שמשלם מי שרוכש דירה למגורים.  זהו מס ששיעוריו משתנים משנה לשנה.

עם זאת יש פטורים שונים על מס רכישה לדירה שניה , למשל בגין שווי הדירה.

צרכים עזרה? קליק פה ונעזור לכם לשלם פחות!

כלומר, יש פטור בחוק למי שזו דירתו היחידה עד תקרה מסוימת במחיר הדירה (לסימולטור מס רכישה של מס הכנסה).

כמו כן מדרגות המס נמוכות יותר בהשוואה למי שזו דירתו השנייה.

המטרה היא כמובן להרחיק מי שאינו קונה דירה למגורים, כמו משקיעים, בתקווה להוזיל את הדירות למגורים. נציין כי מס רכישה לדירה שניה הוא אחד הנושאים המעניינים בקורס מיסוי מקרקעין ובלימודי נדל"ן. וקורס דוח אפס. (אם שאלתם את עצמכם מה זה דוח אפס)

עם זאת  גם לרוכשי דירה שנייה יש פטורים במקרים מסוימים, וכאן אנחנו חוזרים לשאלה ששאלנו בקורס ייעוץ משכנתאות,  איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה?

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה כמשפרי דיור?

משפרי דיור הם מי שמוכרים דירת מגורים בבעולתם וקונים דירה חדשה. בפרק הזמן שבו הם קנו את הדירה הם עדיין מחזיקים בדירה השנייה. כמובן שאין מדובר בבעלים שמתכוונים להרוויח מהדירה השנייה אלא במי שמחפשים את הקונים לדירה שלהם.

לכן קבע המחוקק חלון זמן שבו רכישת הדירה לא תיחשב לצורכי מס, 18 חודשים בדירה יד שנייה. אם המוכר הוא קבלן או יזם ולא מדובר ביד שנייה, חלון הזמן הוא 12 חודשים בלבד. כך ברור לרשויות שאין בכוונת הקונה להחזיק את הדירה השנייה למשך זמן רב.

Yaelcklik1

מס רכישה על דירה שניה – דירה במתנה, יש דבר כזה?

עוד דרך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה היא דירה במתנה לבן זוג, בתנאי שבן הזוג מתגורר באותה דירה.

במקרה זה יש פטור ממס רכישה גם במקרה של דירה שנייה.

איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה בהסכם ממון

מלבד משפרי דיור ודירה במתנה יש עוד איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה? כן.

ניתן גם לקבל פטור מס רכישה על דירה שנייה אם חתמתם על הסכם ממון.

כך למעשה יש הפרדת רכוש בין מי  שרשום בפועל כבעל הדירה לבן זוג שאינו רשום, זאת בניגוד לבני זוג נשואים ששניהם נחשבים בעלי הדירה.

מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות בכדי לחשב את מיסוי מס הרכישה :

מס רכישה על דירה שניה – קבלת דירה עקב גירושים, מה זה אומר?

בדומה לדירה מתנה לבן זוג, גם במקרה של קבלת דירה עקב גירושים לא תיחשב הדירה השנייה לצורך תשלום מס רכישה על דירה שניה.

אנשים עם האותיות taxes. נושא: איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה
מס רכישה על דירה שניה

הנחות על מס רכישה לדירה שנייה

עד עכשיו דנו באיך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה.

יש מעט מקרים שבהם לא נשלם כלל על מס רכישה על דירה שניה. אך יש כמה וכמה מקרים שבהם נקבל הקלות והנחות במס רכישה.

נכים ובעלי לקויות

במקרה של בעלי נכויות ולקויות גם במקרה של מס רכישה על דירה שנייה, המס לא יעלה על 0.5% מגובה הנכס. בכלל זה נכללים מי שאינם כשירים לעבודה לצמיתות מדרגה 75% נכות. כמו כן יקבלו את ההקלה הורים לילד נכה.

 צרכים עזרה ? תנו לנו לעזור >>>

עולים חדשים

גם עולים חדשים לא ישלמו יותר מ-0.5% מס רכישה מגובה הנכס על דירה שנייה, זאת בתנאי שהעולה עלה בשבע השנים האחרונות וששווי הדירה אינו עולה על 1,902,945 שקל, נכון ל-2022.

הנחה במס רכישה לבני משפחות שכולות

נוסף לאלו גם בני משפחות שכולות זכאים  לפטור ממס רכישה.  מדובר על יתומים עד גיל 40 וכן באלמנות והורים לחיילים שנספו בקרב. במקרה של רכישת דירה שאינה מוגדרת כדירה יחידה הם ישלמו מס רכישה מופחת בשיעור של 0.5% בלבד מערך הדירה.

מה אומר חוק מסר רכישה על דירה שניה במקרה של ירושה?

מס רכישה דירה שניה במקרה של ירושה: ירושה אינה נחשבת לעסקת מכר, ולכן אין מס רכישה על קבלת דירות ירושה כלל.

סיכום

מס רכישה הוא אחד הנושאים המורכבים בלימודי נדל"ן ובקורס מיסוי מקרקעין  במיוחד וכדי להבינו עד תומו יש להתמחות בכך. זהו מס שכמעט כל מי שרוכש דירה יצטרך לשלם. יחד עם מס שבח והיטל השבחה הוא מהמסים הנפוצים בעסקאות נדל"ן. מי שמעוניין לעסוק בתחום יכול להרוויח עמלות גבוהות בגין ייעוץ בנושא.

רוצים ללמוד יותר על איך לא לשלם מס רכישה בדירה שנייה? רוצים לדעת יותר על הנחות במיסים? תכנוני מס ופטורים? בואו ללמוד מקצועות שהם הרבה יותר מסתם מקצוע, הם גם חוסכים כסף, ולא מעט, בחיי היומיום שלנו. מה צריך לעשות? פשוט מאוד. או שנכנסים לעמוד הקורסים שלנו ובוחרים את הקורס המתאים לכם, או שגוללים מטה ומשאירים לנו פרטים, ואנחנו כבר נחזור אליכם.

הקריירה החדשה שלך מעבר לפינה!
ממלאים פרטים ואחד היועצים חוזר עם פרטים והרשמה

כתבות באותו נושא

לימודי שמאות מקרקעין חוות דעת ולימודי שמאות מקרקעין המלצות

02/01/20 (ה׳ כסלו תש״פ) | מערכת אפיק

פודקאסט נדל"ן | פודקאסט מקצועי על נדל"ן – מכללת אפיק

16/12/21 (י״ב כסלו תשפ״ב) | מערכת אפיק

קורס נדלן מומלץ ואיפה כדאי לעשות קורס נדלן – מדריך

25/08/22 (כ״ח אב תשפ״ב) | רוני מנשה

השקעות קטנות למתחילים | איך להשקיע החל מ 1000 שקל בעסקאות מניבות לצעירים? – מכללת אפיק

21/08/22 (כ״ד אב תשפ״ב) | יעקב חזן

רפורמה בהסמכת שמאי מקרקעין : מיזוג הבחינות הסופיות

29/09/25 (ז׳ אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

איך להיות שמאי מקרקעין מוסמך – המדריך המלא והשלב אחר שלב

22/09/25 (כ״ט אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

קורס שמאות מקרקעין אונליין מול פרונטלי – מדריך השוואה מקיף לבחירת דרך הלימוד המתאימה

08/09/25 (ט״ו אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

לימודי שמאות מקרקעין – המסלול היוקרתי להכשרת שמאי מקרקעין

22/08/25 (כ״ח אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

אתגר שיא לשמאי הרכוש: מיליוני שקלים בתביעות מנזקי הלחימה עם איראן

29/07/25 (ד׳ אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

מסלול מקוצר להכשרת שמאים – הדרך הקצרה להיות שמאי רכוש

23/07/25 (כ״ז תמוז תשפ״ה) | מערכת אפיק

דו"ח מבקר המדינה מזהיר: המידע הרגיש שלנו בסכנה – משרדי הממשלה חשופים למתקפות סייבר

14/11/24 (י״ג תשרי תשפ״ה) | יעקב חזן

מחפשים ללמוד שמאות רכוש? אתם חייבים לשמוע מה יש לנתנאל קטרי לספר על חויית הלימוד אצלינו

07/07/24 (א׳ תמוז תשפ״ד) | יעקב חזן

לא שמרו על תנאי ההסכם – ונשארו בלי פיצוי על נזקי מים בדירה

23/03/25 (כ״ג אדר תשפ״ה) | מערכת אפיק

קורס בוחן נזקי מים – הדרך להפוך למומחה מוסמך בתחום מבוקש

29/06/24 (כ״ג סיון תשפ״ד) | מערכת אפיק

הסמכה לאיתור נזילות – המפתח להצלחה בתחום מבוקש

26/06/24 (כ׳ סיון תשפ״ד) | יעקב חזן

קורס איתור נזילות מחיר – השקעה משתלמת בעתיד המקצועי שלך

22/06/24 (ט״ז סיון תשפ״ד) | מערכת אפיק

שיעור העלייה בביטוח המסחרי בארה"ב מתמתן: עלייה של 3.8% בלבד ברבעון השני

11/09/25 (י״ח אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

נפילה ברחוב: מתי ומדוע אפשר לתבוע את הרשות המקומית?

07/09/25 (י״ד אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

אתגר שיא לשמאי הרכוש: מיליוני שקלים בתביעות מנזקי הלחימה עם איראן

29/07/25 (ד׳ אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

ביטוח דירה לנזקי מלחמה: המדריך המלא להרחבת כיסוי המדינה

16/06/25 (כ׳ סיון תשפ״ה) | מערכת אפיק

משבר עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי: צניחה בעסקאות והתקררות חדה בשוק היוקרה

26/08/25 (ב׳ אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

רמאות בתיווך? השיטות שיגרמו לכם להיזהר כשאתם קונים דירה!

11/03/25 (י״א אדר תשפ״ה) | מערכת אפיק

מתווכים בפיקוח הדוק: סוף לפרסומים פיקטיביים והסתרת מידע

09/03/25 (ט׳ אדר תשפ״ה) | יעקב חזן

תקנות חדשות : מתווכי הנדל"ן יאלצו לעבוד בשקיפות מלאה

06/03/25 (ו׳ אדר תשפ״ה) | ירון כהן

לאור המצב: חודש אחד, חמש הסמכות – הדרך שלך להפוך לשמאי רכוש מקצועי – מקצוע נדרש בישראל

24/08/22 (כ״ז אב תשפ״ב) | ירון כהן

מס רכישה על דירה שניה – איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה בצורה חוקית ?

15/06/22 (ט״ז סיון תשפ״ב) | רוני מנשה

קורס יועץ משכנתאות – תוך 30 יום אתה יועץ משכנתאות מוסמך – מכללת אפיק

12/01/22 (י׳ טבת תשפ״ב) | מערכת אפיק

קורס ייעוץ משכנתאות אונליין – מה לומדים בכדי להיות יועץ משכנתאות בישראל- מדריך

01/07/15 (י״ד תמוז תשע״ה) | מערכת אפיק

שערוריית אמנות בנתב"ג: פסל של דאלי וציור נדיר במרכז חקירה מסעירה

26/03/25 (כ״ו אדר תשפ״ה) | מערכת אפיק

למה ללמוד קורס הערכת אומנות ועיצוב – מכללת אפיק

23/07/21 (י״ד אב תשפ״א) | מערכת אפיק

מכרז שמאות רכוש תכשיטים והערכת חפצי אומנות

13/06/21 (ג׳ תמוז תשפ״א) | מערכת אפיק

קורס שמאות חפצי אומנות ועיצוב – כל הפרטים – מכללת אפיק

09/05/21 (כ״ז אייר תשפ״א) | מערכת אפיק

פיצויים לעסקים בצפון : כל מה שצריך לדעת על התקנות החדשות

09/01/25 (ט׳ כסלו תשפ״ה) | מערכת אפיק

מקרי בוחן: דוגמאות לשמאות עסקים בפועל | מכללת אפיק

07/07/24 (א׳ תמוז תשפ״ד) | רוני מנשה

כיצד בוחרים שמאי עסקים מנוסה ואמין? | מכללת אפיק

05/07/24 (כ״ט סיון תשפ״ד) | יעקב חזן

טעויות נפוצות בהערכת שווי עסקים וכיצד להימנע מהן | מכללת אפיק

02/07/24 (כ״ו סיון תשפ״ד) | יעקב חזן

איך מתחילים להקים עסק – שיחה עם מייסד זום אנליטיקס גיא בזלת

23/10/22 (כ״ח אלול תשפ״ב) | יעקב חזן

לאור המצב: חודש אחד, חמש הסמכות – הדרך שלך להפוך לשמאי רכוש מקצועי – מקצוע נדרש בישראל

24/08/22 (כ״ז אב תשפ״ב) | ירון כהן

המלצות של יזמים: יהודה ניב, מקים ספרי ניב וחברת הסטארט-אפ BooxAI

18/07/22 (י״ט תמוז תשפ״ב) | רוני מנשה

כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים בכל עסקה בתחום הנדל"ן?

06/12/20 (כ׳ מרחשון תשפ״א) | מערכת אפיק

פיצויים לעסקים בצפון : כל מה שצריך לדעת על התקנות החדשות

09/01/25 (ט׳ כסלו תשפ״ה) | מערכת אפיק

מקרי בוחן: דוגמאות לשמאות עסקים בפועל | מכללת אפיק

07/07/24 (א׳ תמוז תשפ״ד) | רוני מנשה

כיצד בוחרים שמאי עסקים מנוסה ואמין? | מכללת אפיק

05/07/24 (כ״ט סיון תשפ״ד) | יעקב חזן

טעויות נפוצות בהערכת שווי עסקים וכיצד להימנע מהן | מכללת אפיק

02/07/24 (כ״ו סיון תשפ״ד) | יעקב חזן

מהן הטעויות הנפוצות ביותר בקרב משקיעי נדל"ן מתחילים?

08/09/24 (ה׳ אלול תשפ״ד) | מערכת אפיק

קורסים אונליין עם תעודה – המפתח להתפתחות מקצועית בעידן הדיגיטלי

24/08/24 (כ׳ אב תשפ״ד) | מערכת אפיק

קורס נדלן למתחילים – המפתח להצלחה בעולם הנדלן

16/08/24 (י״ב אב תשפ״ד) | מערכת אפיק

קורסים אונליין עם תעודה – המפתח להצלחה המקצועית שלך

07/08/24 (ג׳ אב תשפ״ד) | רוני מנשה

קורס מזכירות משפטית – הדרך שלך לקריירה מצליחה ומתגמלת

16/06/24 (י׳ סיון תשפ״ד) | מערכת אפיק

מדריך שלב אחר שלב לארגון כנס מוצלח – המפתח להפקה מושלמת – מכללת אפיק

09/06/24 (ג׳ סיון תשפ״ד) | רוני מנשה

סודות הפאוור פוינט: טיפים מעשיים לעיצוב מצגות מרשימות – אפיק

09/06/24 (ג׳ סיון תשפ״ד) | רוני מנשה

10 כישורים חיוניים למזכירה בכירה מצליחה – הדרך שלך להתבלט בתפקיד – אפיק

09/06/24 (ג׳ סיון תשפ״ד) | רוני מנשה

חברות מומלצות לבדק בית : המפתח לרכישה בטוחה

20/10/24 (י״ח אלול תשפ״ד) | מערכת אפיק

כמה עולה מאתר ליקויי בניה ולמה חשוב לעשות בדק בית ברכישת דירה מקבלן? מכללת אפיק

18/02/24 (ט׳ שבט תשפ״ד) | ירון כהן

הסמכה ממשלתית קורס מאתר ליקויי בנייה {קורס בדק בית} – יש דבר כזה בכלל – מכללת אפיק

05/11/23 (כ״א תשרי תשפ״ד) | יעקב חזן

דרושים מאתרי ליקויי בנייה {בדק בית} – יש תעודה, איפה עובדים ואיך מתפרנסים בתחום? מכללת אפיק

30/10/23 (ט״ו תשרי תשפ״ד) | רוני מנשה

מקרי בוחן ודוגמאות מהשטח לניהול ותחזוקת מבנים

05/08/24 (א׳ אב תשפ״ד) | מערכת אפיק

הכשרה מקצועית וקידום הקריירה בתחום ניהול ואחזקת מבנים

03/08/24 (כ״ח תמוז תשפ״ד) | מערכת אפיק

חוקים, תקנות ותקנים מרכזיים הנוגעים לניהול ותחזוקת מבנים בישראל

30/07/24 (כ״ד תמוז תשפ״ד) | מערכת אפיק

ניהול צוות עובדים יעיל ומיומן בתחום אחזקת מבנים

26/07/24 (כ׳ תמוז תשפ״ד) | מערכת אפיק

שר האוצר משנה את כללי המשחק: כך ייראה מס השבחת המטרו

19/08/25 (כ״ה אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

קורס שוק ההון מומלץ : המפתח להצלחה פיננסית

15/10/24 (י״ג אלול תשפ״ד) | מערכת אפיק

אסטרטגיות מסחר יומי: המדריך המקיף למסחר מוצלח

11/08/24 (ז׳ אב תשפ״ד) | רוני מנשה

אסטרטגיות מסחר סווינג: המפתח להצלחה בשוק ההון

11/08/24 (ז׳ אב תשפ״ד) | מערכת אפיק

רמאות בתיווך? השיטות שיגרמו לכם להיזהר כשאתם קונים דירה!

11/03/25 (י״א אדר תשפ״ה) | מערכת אפיק

מתווכים בפיקוח הדוק: סוף לפרסומים פיקטיביים והסתרת מידע

09/03/25 (ט׳ אדר תשפ״ה) | יעקב חזן

תקנות חדשות : מתווכי הנדל"ן יאלצו לעבוד בשקיפות מלאה

06/03/25 (ו׳ אדר תשפ״ה) | ירון כהן

מהן הטעויות הנפוצות ביותר בקרב משקיעי נדל"ן מתחילים?

08/09/24 (ה׳ אלול תשפ״ד) | מערכת אפיק

השקעות נדלן בפלורידה – 3 יתרונות והאם כדאי להשקיע בנדל"ן בפלורידה? מכללת אפיק

26/10/22 (א׳ תשרי תשפ״ג) | רוני מנשה

בתים למכירה בפלורידה – פורט לורידייל | בוקה רטון | מיאמי – 3 סיבות כן ו 3 שלא – מכללת אפיק

26/10/22 (א׳ תשרי תשפ״ג) | רוני מנשה

השקעות נדלן בארהב – 3 היתרונות והאם כדאי להשקיע בנדל"ן ארה"ב ?

26/10/22 (א׳ תשרי תשפ״ג) | רוני מנשה

קורס השקעות נדלן בארהב – איך בוחרים לימודי נדלן ארה"ב? שינויים ועדכונים

25/10/22 (ל׳ אלול תשפ״ב) | מערכת אפיק

חשד להונאת קריפטו ענקית שפעלה מישראל. וגם: מה זה צו איסור הלבנת הון מטבעות דיגיטליים

18/08/22 (כ״א אב תשפ״ב) | יעקב חזן

קורס ניתוח טכני | לימודי ניתוח טכני וקריאת גרפים – מה זה? מכללת אפיק

03/08/22 (ו׳ אב תשפ״ב) | מערכת אפיק

קורס שוק ההון אונליין חוות דעת: איפה כדאי ללמוד שוק ההון

26/07/22 (כ״ז תמוז תשפ״ב) | מערכת אפיק

חדשות הקריפטו: כרטיס אשראי גם בביטקוין

25/05/22 (כ״ד אייר תשפ״ב) | רוני מנשה

קורס שוק ההון מומלץ : המפתח להצלחה פיננסית

15/10/24 (י״ג אלול תשפ״ד) | מערכת אפיק

אסטרטגיות מסחר יומי: המדריך המקיף למסחר מוצלח

11/08/24 (ז׳ אב תשפ״ד) | רוני מנשה

אסטרטגיות מסחר סווינג: המפתח להצלחה בשוק ההון

11/08/24 (ז׳ אב תשפ״ד) | מערכת אפיק

מה זה מסחר סווינג? המדריך המקיף למתחילים

08/08/24 (ד׳ אב תשפ״ד) | רוני מנשה

האם צריך קורסים בשוק ההון או שעדיף ללמוד לבד? – מדריך מקיף לבחירת דרך הלימוד

15/09/25 (כ״ב אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

מה זה בורסה? הבסיס, הדמויות והכללים שמנהלים את שוק ההון

03/08/25 (ט׳ אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

סכום מינימלי להשקעה בבורסה: מדריך למשקיע המתחיל

27/07/25 (ב׳ אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

קורס שוק ההון למתקדמים – ידע פיננסי שמקפיץ אותך לרמה הבאה

24/07/25 (כ״ח תמוז תשפ״ה) | מערכת אפיק
wheelchair-ramp
©2025 כל הזכויות שמורות לאפיק.