הדירות נהרסו — אבל ערכן עשוי לקפוץ בחצי מיליון שקל
חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, שאושר בסוף מרץ, מציב בפני בעלי הדירות שנפגעו במערכות מול איראן וחיזבאללה בחירה כלכלית מורכבת: למכור את הזכויות ליזם ולקבל פיצוי מיידי — או להמתין לדירה חדשה וגדולה יותר בפרויקט שיקום מואץ. ניתוח שמאות שנערך לאחרונה מגלה כי ההמתנה עשויה להשביח את הנכס בעד 50%, ולהוסיף לכיס בעל הדירה מאות אלפי שקלים.
האזנה לכתבה:
הניתוח נערך לגלובס על ידי שמוליק כהן, מנכ"ל ובעלים של חברת S.K שמאות מקרקעין, שבחן עסקאות ושווי שוק בשישה מתחמים שנפגעו קשות: רחוב בן יוסף בבת ים, רחובות טלר וביל"ו ברחובות, רחוב תרצה ושדרות ירושלים ברמת גן, שכונת רמת לח"י בבית שמש, שכונת טללים בערד ורחוב האר"י הקדוש בפתח תקווה. כהן בחן שתי חלופות עבור דירת 80 מ"ר ממוצעת: מימוש מיידי תמורת דירה חדשה של כ-84 מ"ר בתוספת "מענק יציאה", מול קבלת דירה חדשה של 92 מ"ר לאחר השלמת הפרויקט.
הפערים שעלו מהניתוח משמעותיים. בערד, שבה שווי דירה קיימת עומד על כ-800 אלף שקל, המסלול המיידי מוסיף כ-300 אלף שקל — עלייה של כ-41%. אך מי שיבחר להמתין לדירה החדשה עשוי לראות את שווי נכסו מזנק ל-1.196 מיליון שקל — תוספת של כ-50%, הפער הגבוה ביותר שנמצא בבדיקה. בבת ים מגיע הפער בין שתי האלטרנטיבות לכ-520 אלף שקל (23%), ברחובות לכ-864 אלף שקל (41.5%), וברמת גן לכ-752 אלף שקל (29.4%).
אחת החידושים המרכזיים בחוק, לפי כהן, היא האפשרות לכלול במתחמי ההתחדשות גם מבנים סמוכים שלא ניזוקו, מה שמאפשר תכנון רציף ויעיל יותר. בנוסף, סף ההסכמה לקידום פרויקט הופחת לכ-50% חתימות בלבד, ונקבעו לוחות זמנים מקוצרים לקידום השיקום.
ובכל זאת, כהן מזהיר מפני אופוריה: "ברמה השמאית, ההכרעה בין החלופות אינה בהכרח דרמטית, ולעתים מצטמצמת לפערים שאינם מצדיקים שינוי מהותי בהחלטה." לדבריו, מדובר בסופו של דבר בהחלטה אישית לא פחות מכלכלית — האם להמתין מספר שנים לדירה חדשה בעת מגורים בשכירות, או לממש את הזכויות כבר עכשיו ולהמשיך הלאה.
המשיכו לקרוא בנושא שמאות מקרקעין
ענף השמאות מתחשמל: איך מעריכים שווי כשהקרקע היא כבר לא הסיפור?
שמאות מקרקעין: מה זה וכיצד זה משפיע על ערך הנכס?
שמאי מקרקעין: תפקיד מכריע בפרויקטים של תמ"א 38 וסכסוכי דיירים
האתגרים וההזדמנויות בשמאות מכריעה ובמעבר לשוק הפרטי
נקודה אחרונה שכהן מבקש להדגיש: לפי החוק, שווי הדירות נקבע על ידי שמאי ממשלתי. לפיכך, כדי להגן על האינטרסים הכלכליים שלהם, מומלץ לבעלי הדירות להזמין שמאי מטעמם, שיבחן את השומה ויגיש השגות במקרה הצורך — זכות המעוגנת במפורש בחוק.
רוצה להפוך לשמאי מקרקעין מורשה?
מסלול שמאות מקרקעין במכללת אפיק — מוכר על ידי משרד המשפטים
הקריירה החדשה שלך מעבר לפינה!
