ניסוי ראשון בישראל: בנייתה של שכונה שיתופית שלמה יוצאת לדרך
פרויקט "בצוותא" בחריש הוא מודל חדשני של תכנן ובנה, שבו היזם אחראי על תכנון, בנייה ותשתיות של שכונה מלאה, כולל מוסדות ציבור ושטחים משותפים. השכונה, בהשקעה של מעל מיליארד ש"ח, תכלול כ־1,500 יח"ד, מוסדות חינוך, מרכז מסחרי וחללי קהילה שיתופיים, ותספק לדיירים שירותים ופעילות קהילתית לניהול עצמי. היתרון הגדול: ליזם שליטה מלאה על אופי הפרויקט ויכולת ליצור חזון אחיד; החיסרון – סיכון גבוה במקרה של כישלון, בשל היקף ההשקעה והמחויבות מראש. הצלחת הפרויקט תתברר בשנים הקרובות, אך כבר בחודשים הקרובים יינתנו אינדיקציות לפי קצב המכירות והתקדמות הבנייה. למעוניינים להבין ולהעריך פרויקטים מסוג זה, מסלול שמאות מקרקעין של מכללת אפיק מעניק הכשרה מלאה להערכת שווי נכסים ולקבלת רישיון שמאי מקרקעין.
האזנה לכתבה:
בימים שבהם ערוץ 12 מקים שכונה משלו עבור פורמט טלוויזיוני חדש ("2025"), יש מי שעושים זאת בקנה מידה משמעותי גם בעולם האמיתי. אחד הפרוייקטים השאפתניים ביותר שנראו לאחרונה בישראל יצא לדרך השבוע, כאשר הצלחה עשויה להזניק את תחום המגורים בישראל לדרך חדשה.
הפרוייקט המדובר הוא בנייתה של שכונה שלמה בסגנון "תכנן ובנה" שתוקם ביישוב חריש ותיקרא "בצוותא". בשיטה זו , המיושמת כעת לראשונה בישראל, זוכה היזם במכרז על הקרקע להקמת שכונה שלמה כאשר באחריותו לא רק התכנון, הביצוע והקמת מבני המגורים, אלא גם התשתיות ופיתוחן, כולל הקמת מוסדות ציבור.
במקרה של שכונת "בצוותא", ישנה אף ייחודיות נוספת בדמותה של חוויה שיתופית: חלל משותף לקיום שיעורי העשרה, חוגים ופעילויות, סדנאות ושטחי לימודים. בנוסף מתוכנן חלל אירועים, גינה, חללי עבודה שיתופיים וחנות קואופורטיב. שפיר תנהל את החללים המשותפים בשנה הראשונה ולאחר מכן הניהול יעבור לוועד שייבחר על ידי הדיירים.
השכונה תוקם בעלות של יותר ממיליארד שקל, ותכלול כ-598 דירות של מחיר למשתכן. יוקמו בה 1,500 יח"ד ב-86 בניינים, על שטח של 500 דונם שבו יוקמו גם שני בתי ספר יסודיים, 11 כיתות גן, מרכז מסחרי, מתנ"ס, אולם ספורט ומגרש ספורט משולב.
לדברי מר שלומי חכמוב, מרצה למיסוי מקרקעין במסלול שמאות מקרקעין של מכללת אפיק ובעליה של חברת "משכנתא חכמה", "ישנם יתרונות רבים לכך שהקבלן מבצע הכל בעצמו ולמעשה יכול להתאים את מאפייני הפרוייקט לחזון הספציפי שלו, אך מצד שני כדאי לזכור כי במידה והפרוייקט נכשל הכשלון הוא גדול מהרגיל בגלל ההשקעה הגבוהה מלכתחילה."
במילים אחרות, יזמים מעדיפים אמנם להקים פרוייקטים באופן הדרגתי, זאת על מנת להפחית את הסיכון בפרויקט ולהשביח את הדירות תוך כדי התהליך, אך במקרה הזה מדובר בהתחייבות גבוהה מראש ועל כן רצוי שהבטחון ביכולתם למכור את הדירות יהיה גבוה מהרגיל.
הצלחתו או אי הצלחתו של הפרוייקט תתברר אמנם רק בעוד מספר שנים, אך עבור יזמי הנדל"ן בארץ האקשן האמיתי מתחיל בימים, אלה כאשר קצב המכירה והתקדמות הפרוייקט ירמזו על הפוטנציאל הקיים כבר בחודשים הקרובים.
אנו מזמינים אתכם למסלול שמאות מקרקעין של מכללת אפיק, בו תוכלו לקבל את כל הכלים לביצוע הערכת שווי של נכס נדל"ני ולהוציא רשיון שמאי מקרקעין מוסמך. קליק לפרטים >>
הקריירה החדשה שלך מעבר לפינה!
