היתר בניה תוך 3 חודשים – מציאות או פנטזיה?
פורמה חדשה בתחום התכנון, ביוזמת מהנדסי ערים ובראשם מהנדס תל אביב עודד גבולי, מבקשת לקצר את תהליך היתרי הבנייה לשלושה חודשים בלבד. המהלך נועד להתמודד עם מערכת רישוי מסורבלת המכבידה על יזמים ודוחה פרויקטים במשך שנים, ובכך פוגעת בהיצע הדיור ובמחירי השכירות. הצעת הרפורמה כוללת גרמושקה אחידה לכל הארץ, ביטול חלק מההקלות, צמצום התערבות הרשויות ושמירת האחריות על היזם ויועציו. הרפורמה עשויה ליצור שוק נדל"ן דינמי ומהיר יותר, להגדיל את היצע הדירות ולהקל משמעותית על יוקר המחיה. אם המהלך ייצא לפועל, הוא צפוי להוביל לפריחה מחודשת בתחום היזמות ומקצועות הנדל"ן, בהם גם שמאות מקרקעין.
האזנה לכתבה:
תחום הבניה הוא אחד התחומים השמרניים ביותר באופן מסורתי, אך הפעם נראה כי השינוי עשוי להימצא ממש מעבר לפינה. בכתבה שפורסמה לאחרונה ב-YNET התבשרנו כי מספר מהנדסי ערים בהובלתו של האדריכל עודד גבולי, מהנדס עיריית תל אביב ב-7 השנים האחרונות, מעוניינים לקדם רפורמה שעשויה לזרז באופן קיצוני את הליכי התכנון ולקצר את ההמתנה להיתר בניה ללא יותר מ-3 חודשים.
מערכת מסורבלת
בניגוד להייטק, תקשורת או רפואה, תחום הנדל"ן הוא עתיר רגולציה. כל תכנית צריכה להגיע לאישור עם כמות גדולה של שרטוטים ונספחים, גם כאלה שכלל לא רלוונטים ולא מושפעים מהתכנית המוצעת. יזמים רבים מחוייבים לבקש אינספור הקלות בהליכי רישוי, גם כאשר השינויים המוצעים אינם פוגעים באיש.
הסרבול המיותר גורם לעיכובים בלתי פוסקים ודוחה תכניות נדל"ניות בשנים רבות, מקשה על צעירים להשיג דירות ומייקר את שכר הדירה עבור שוכרים. כעת נראה שנפל דבר בקרב אנשי המקצוע והדרך לשינוי צוברת תאוצה.
להפחית את הרגולציה
עפ"י ההצעה החדשה יעברו מוסדות התכנון לגישה מקלה. הדרישה היא כי הרגולטור לא יתערב בשינויים המתבצעים בתוך המגרש. עפ"י גישה זו יוגדרו קווי הבניין והוועדות לא יתערבו בכל מה שקורה בתוכו.
עוד מעוניינים המהנדסים כי תגובש גרמושקה אחידה (בקשה להיתר בניה) עם 10 שרטוטים לכל הארץ, בכך יימנע הצורך בהגשת אינספור נספחים שלעיתים כלל אינם רלוונטים לאופן בו ייראה המבנה בעוד עשר שנים מהיום. כל היתר יהיה באחריות היזם ויועציו כאשר הרשות המקומית תבדוק שהנספחים מתאימים למה שהיא הקצתה. כל הנספחים העוסקים בסביבת הבניין (צמחיה, הצללה, ניקוז וכדומה) ניתן יהיה לדחות לסוף התהליך ובכך לזרז אותו.
המשיכו לקרוא בנושא נדל”ן בישראל
בית המשפט העליון יכריע: האם תוספות השטח בפינוי בינוי יהיו שוות או יחסיות?
לראשונה: עיריית רחובות קובעת תמורות למבני מסחר במתחם ההרס של השוק
קצב הבנייה בישראל עולה — אבל הפרויקטים לוקחים יותר זמן: משך הבנייה חצה את שלוש השנים
פריצת דרך לשוק השכירות: הוועדה לקרנות הריט ממליצה להסיר חסמים ולהקל על יזמים
דרישה נוספת של קבוצת המהנדסים היא לבטל את הצורך בקבלת ההקלות השונות, שלטענתם מכבידות במיוחד על ועדות הערר ובתי המשפט. הרעיון הוא כי הוועדות השונות יעסקו בתכנון ולא ברישוי.
שוק דינמי חדש
כמו בכל ענף ותיק, גם בתחום הנדל"ן חשוב שלא להקדים ולשמוח. גם כאן, שינוי כמו זה שמוצע מתרחש לרוב רק מכורח הנסיבות. עם זאת, החדשות הטובות (או הרעות – תלוי את מי שואלים), הן שכורח שכזה כבר ייתכן וישנו; יוקר המחיה והתשואות הנמוכות של השנתיים האחרונות בשוק הנדל"ן עושות את שלהן ויוצרות לחץ על מקבלי ההחלטות להקל על היזמים.
אם אכן תיושם ההצעה במלואה היא עשויה לשנות מן היסוד את הגישה התכנונית בישראל. השוק יהפוך דינמי ומהיר, היצע הדיור יגדל ורמת החיים תעלה באופן משמעותי. מקצועות הנדל"ן יפרחו ויזמויות חדשות תבואנה לעולם. אם גם אתם מעוניינים להצטרף למסלול שמאי המקרקעין של מכללת אפיק, לחצו כאן להשאירו פרטים >>
הקריירה החדשה שלך מעבר לפינה!
