ירידה דרמטית בקצב הבנייה

שנת 2024 מסמנת ירידה משמעותית בקצב הבנייה בישראל, כאשר בתקופה שבין אוקטובר 2023 לספטמבר 2024 החלה בנייתן של 58.5 אלף דירות בלבד. נתון זה מהווה צניחה של כ-10% בהשוואה לשנה הקודמת, שבה נבנו 64.8 אלף דירות, וירידה חדה של כ-20% בהשוואה לתקופה המקבילה שנתיים קודם לכן, אז עמד המספר על 73.3 אלף דירות.

התפלגות גיאוגרפית במבט על הפיזור הגיאוגרפי של הבנייה החדשה, מחוז המרכז מוביל עם 23.4% מכלל התחלות הבנייה, אחריו מחוז תל אביב עם 19.9% ומחוז הדרום עם 18.7%. בחלוקה לערים, ירושלים מובילה עם 5,790 יחידות דיור חדשות, ואחריה תל אביב-יפו עם 4,817 דירות. מעניין לציין את הזינוק המשמעותי בבנייה באופקים, שם נרשמה עלייה של 140%, לעומת ירידה חדה של כמעט 62% בבת ים.

מאפייני הבנייה רוב הדירות החדשות, כ-70.6%, נבנו למטרת מכירה, כאשר מתוכן 10% בסבסוד ממשלתי. בתחום ההתחדשות העירונית, נרשמה עלייה קלה של 3% בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש, כאשר מחוז תל אביב מוביל עם יותר ממחצית מהפרויקטים הללו.

השלכות המצב הביטחוני מאז תחילת מלחמת חרבות ברזל נרשמה עלייה משמעותית של כ-50% בהיתרי בנייה המיועדים להוספת ממ"דים בדירות קיימות. בנוסף, המחסור בכוח אדם בענף צפוי להאריך את משך הבנייה הממוצע בין 6 ל-8 חודשים.

תחזית ואזהרות לפי גורמים בענף, הירידה בהתחלות הבנייה מהווה תמרור אזהרה משמעותי. המחסור בעובדים, לצד היעדר פתרונות ממשלתיים מספקים, עלול להוביל לעליית מחירים משמעותית בשנים הקרובות, דבר שעלול להרחיק רבים מהאפשרות לרכוש דירה.