ספקטור של נדל"ן

עולם הנדל"ן, ובתוכו תחום שמאות מקרקעין, עובר גם הוא טלטלה ושינויים רבים הן למול משבר הקורונה שהגיע עם 2020 ולבטח למול גורמים נוספים דוגמת חוסר היציבות השלטונית אותה חווינו לאורך 2019.

24/06/20 (ב׳ תמוז תש״פ) |

מערכת אפיק

האזנה לכתבה:

00:00 / 00:00

1.0x

מהירות קריאה

מה קרה עכשיו — עדכון 14 בספטמבר 2026

המרוויחים, המפסידים והנתון המפתיע: על השנה הבאה בשוק הנדל"ן

מי שמחכה לקריסת מחירים דרמטית בשוק הדיור צפוי להתאכזב, ומי שמחכה לזינוק מחירים גם כן. התמונה שעולה מהנתונים העדכניים היא של שוק שבו הריבית יורדת, המשכנתאות זורמות בהיקפים גדלים, אבל המחירים בפועל כמעט לא זזים – ובחלק מהאזורים אף יורדים. מי שמרוויח בשנה הקרובה הם בעלי הון פנוי שיכולים לנצל ריבית נמוכה יותר ומלאי דירות גדול כדי למקח מחיר; מי שמפסיד הם בעלי דירות באזורי ביקוש חלש שמחכים לתיקון מחירים שלא בטוח שיגיע בקצב שציפו לו. הנתון המפתיע הוא הפער ההולך וגדל בין שוק המשכנתאות התוסס לבין שוק העסקאות בפועל שמצטמצם – אנומליה שכל מי ששוקל לקנות דירה בשנה הקרובה חייב להבין לפני שהוא חותם על משהו.

מלאי שיא, ריבית יורדת ומשכנתאות תופחות מול עסקאות מצטמצמות - מה הנתונים מלמדים על שוק הדיור בשנה הקרובה. — תמונה: הופקה באמצעות בינה מלאכותית

מה קרה עכשיו — עדכון 8 בספטמבר 2026

פלג דוידוביץ': "החזרה לנדל"ן תהיה חדה ומהירה מכפי שחושבים"

שוק הנדל"ן בישראל מראה בחודשים האחרונים סימנים של תפנית, לפי גורמים בענף ההתחדשות העירונית שמעריכים כי החזרה לפעילות תהיה מהירה יחסית לציפיות הרווחות. הנתונים הרשמיים שכבר פורסמו תומכים בכיוון הזה, אבל לא בעוצמה שהכותרות מרמזות עליה: מדובר בהתאוששות מדודה, שמתחילה מנקודת שפל עמוקה יחסית ומלווה בעודף היצע גדול שעדיין לא נספג. מי שרוכש דירה כיום צריך להביא בחשבון תרחיש של שיפור הדרגתי במשך שנה עד שנתיים, ולא זינוק מיידי במחירים.

נתוני העסקאות והמשכנתאות מצביעים על התאוששות בשוק הדירות, אך מחירים יורדים ומלאי של 84 אלף דירות מאטים את הקצב. — תמונה: הופקה באמצעות בינה מלאכותית

המשיכו לקרוא בנושא שמאות מקרקעין

מה קרה עכשיו — עדכון 24 באוגוסט 2026

אלמוגים סותמת חורים ממשבר הנדל"ן; מוכרת דירות במחירי הפסד למגוריט

אלמוגים, יזמית נדל"ן ציבורית, מוכרת 54 דירות בפרויקט "שמיים וארץ" ברחובות לקרן הריט למגורים מגוריט בכ-117 מיליון שקל, במחיר שיוביל לה להפסד חשבונאי של 6 עד 7 מיליון שקל, כך דיווח כלכליסט. מי שרוכש דירה כיום או מחזיק אחת כהשקעה צריך להבין את המשמעות: כשיזם מוכן להפסיד כסף כדי לסגור עסקה מהירה, זה סימן שהלחץ התזרימי גובר על שיקולי הרווחיות, והמגמה הזו כבר לא בגדר מקרה בודד אלא דפוס חוזר שמתחיל להיראות גם אצל יזמים אחרים.

אלמוגים מוכרת 54 דירות ברחובות למגוריט בכ-117 מיליון שקל ורושמת הפסד חשבונאי — מה זה מלמד על לחץ תזרימי אצל יזמים. — תמונה: הופקה באמצעות בינה מלאכותית

על מנת ללמוד ולהכיר מקרוב אודות הדינמיות הרבה שחווה הנדל"ן בישראל, פנינו לשיחה עם שמאי המקרקעין ירון ספקטור.

לספקטור משרד שמאות מקרקעין בתל אביב הקיים כבר יותר משני עשורים ונחשב על פי מדדים רבים כאחד משני המשרדים הגדולים בישראל בתחום השמאות מקרקעין. משרדומספק ללקוחותיו מגוון רחב של שירותים, בין אם פיקוח על הליכים פיננסיים, טיפול בהיטלי השבחה, טיפול בתביעות בנוגע לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה ואף בייעוץ רחב ומקצועי לוועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ובניה. בין היתר, משרדו של ספקטור הוא מבין משרדי השמאות מקרקעין היחידים בישראל אשר מורשים להעניק חוות דעת לביטחונות אשראי, מעניקים ליווי פיננסי ופועלים כמפקחים עבור ומטעם כל הבנקים בישראל.

ספקטור מוכר בתחום הנדל"ן בישראל כשמאי מקרקעין. בעל תואר ראשון בכלכלה ותואר שני במנהל עסקים. לימודי התואר הראשון בכלכלה, מציין ספקטור, הביאו אותו להעמיק ולהתעניין יותר בתחום שמאות המקרקעין. בנוסף לכך, התוודה ספקטור לתחום השמאות עוד מגיל מוקדם כשאביו היה שמאי בנושאי רכוש.

פעילות רבת השנים של המשרד הביא את ספקטור, יחד עם צוותו הרחב, להיות שותפים לפרויקטים רבים ברחבי הארץ. אחד מהפרויקטים האחרונים בהם עסק המשרד היה בבניין "מייקרוסופט" בהרצלייה שבו נמצא מרכז הפיתוח של החברה. מדובר על פרויקט רחב של "מאה אלף מטר, כולל המרתפים, ברמת גמר מאוד גבוהה". בנוסף לכך, מציין ספקטור פרויקטים נוספים ברחבי הארץ להם היו שותפים – קריית הממשלה בבאר שבע, קניון "שבעת הכוכבים", מרכזי הקניות והמסחר של "ביג" ברחבי הארץ ועוד.

לשאלה אילו המלצה יכול ספקטור, ממרום ניסיונו ומקצועיותו, להעניק לצעירים ואחרים המעוניינים בקריירה בתחום שמאות מקרקעין? קריירה שעבור רבים כוללת כמובן קורס לימודי שמאות מקרקעין. ספקטור מדגיש שמדובר ב"תחום מאוד מורכב. נושק להרבה מקצועות נלווים, כמו כלכלה, תכנון ובנייה, משפטים, מיסוי, קניין, תכונות במנהל מקרקעי ישראל. הנושאים האלו, לא רק שהם מורכבים ורבים, הם גם משתנים כל הזמן. צריך פשוט להיות מקצועי ולעשות עבודה שמאמינים בה".

למול משבר הקורונה ספקטור מציין כי עומקו ואורכו של המשבר הוא זה שייקבע את עומק ההשפעה על תחום הנדל"ן בישראל. ביטוי למשבר, מחדד ספקטור, יתבטא באזרחים מפוטרים וחסרי ממון ומכאן כמובן לירידה חדה בביקוש לדירות. "כרגע זה נראה קצר. אם זה יהיה ארוך ויהיה גל שני או שלישי וככל שזה יתגבר זה ישפיע יותר".

ספקטור מדגיש כי "תחום הנדל"ן הוא אינו ענף נפרד ומנותק מהכלכלה. הנדל"ן מהווה פלטפורמה ובסיס לפעילות כלכלית. כבסיס למכירות, פיתוח מוצרים, לתעשייה. הוא משרת את הכלכלה. ככל שהכלכלה, שהתוצר הלאומי הגולמי, תחזור לפעילות חיובית ותצמח הוא ישרת אותו. במידה ויהיה פה משבר כלכלי ומיתון ארוך הוא ישפיע על הביקושים. הנדל"ן לא חי בפני עצמו. הוא משולב בכלכלה ומשרת אותה".

ספקטור יודע גם להדגיש ולומר עד כמה חשובים ומשמעותיים הצעדים שיינקטו משרדי הממשלה השונים להם נגיעה לתחום הנדל"ן בישראל. מבחינתו בראש ובראשונה חשוב "שישחררו את החסמים" וזאת לצד פעולות נוספות של "תכנון, הצע קרקעות, שיווק קרקעות של המנהל (מנהל מקרקעי ישראל). זו תחילת השרשרת של פעילות כלכלית. אם המנהל מוריד את השיווקים של הקרקע כי הוא אינו יודע מה המחיר למשתכן, אם התכנון אינו מייצר קרקעות חדשות – אז ענף הבנייה ייחלש. הענף יידעך, יהיו יותר מפוטרים, פחות פעילות כלכלית. יש לעודד את ענף הבנייה, להוריד את מס הרכישה לדירה שנייה כדי לעודד ביקושים. החשש הוא שיש פחות קרקעות, פחות ביקושים. האנשים לא רוצים לקנות והקבלנים בונים פחות ויש פחות מועסקים בענף ונוצר מגדל קלפים שהולך ומתקפל לנו. יש לעודד את הפעילות בכל דרך".

דבריו של ספקטור, כמו של רבים אחרים המכירים את תחום הנדל"ן בישראל מקרוב, מהווה נדבך נוסף שעל כל צעיר או צעירה המעוניינים בקריירה של שמאות מקרקעין להכיר וזאת לצד היכולת לשריין לעצמו קורס שמאות מקרקעין בו יוכל לקבל את הבסיס והיסודות הרחבים ביותר על מנת להתחיל ולהזניק הקריירה שלו בתחום.

ראו גם: