קורס פרקטיקום שמאות מקרקעין 2023
בצילום: שמאי המקרקעין ארז כהן ומרצה הקורס שלומי חכמובקורס פרקטיקום או קורס מעשי בשמאות מקרקעין נועד לפתור בעיה נפוצה בלימודי שמאות המקרקעין. בעוד הלימודים מכסים את הצד התיאורטי מא’ עד ת’, הצד המעשי נשכח. כמובן שהתמחות היא חלק מהכשרת התפקיד, אבל שמאים רבים לא רוצים לבזבז זמן ניכר על הכשרה. לכן יש חשיבות בקורס פרקטיקום מעשי.
כך למשל אומר בכיר בלשכת שמאי המקרקעין, “בענף המקרקעין מתמקדים בפן התיאורטי והמעשי. רוב מוסדות הלימוד עוסקים רק בפן אקדמי. כדי ששמאי טוב ייוולד צריך להתמקד גם בפן המעשי. עד עכשיו התמקדו רק בפן התיאורטי”.
” מישהו עם ציון 100 בתכנון ובנייה לא ידע לקרוא תוכנית, או מישהו עם ציון 100 בדינים אבל לא ידע לקרוא נסח. לכן המדריכים היו צריכים להשקיע זמן רב בהכשרה”
“זה יצר מצב שמתמחים הגיעו בלי הפרקטיקה. כך למשל מישהו עם ציון 100 בתכנון ובנייה לא ידע לקרוא תוכנית, או מישהו עם ציון 100 בדינים אבל לא ידע לקרוא נסח. לכן המדריכים היו צריכים להשקיע זמן רב בהכשרה. למאמנים היה פחות אינטרס להעסיק אותם כשמתוך התמחות לשנה חצי שנה צריך לקדם את המתמחים עד שרוכשים את הידע”
“לכן במועצה לשמאות מקרקעין קבענו את הדבר הזה שנקרא פרקטיקום, פרקטיקה פיזית, חומרים פיזיים של עולם השמאות, לחבר תקנון לתשריט, תקנות ותשריט לנכס, תקנות לנכס ושומה. היום מוסד לימוד חשוב שרוצה להכשיר לשמאות חייב להעביר את הגלם של הפרקטיקום”.
“כדאי לעשות פרקטיקום מעבר לנדרש, להזמין מרצים שילמדו גם פרקטיקה. אם מוסד לימוד יביא מרצים שילמדו פרקטיקה, יביא שמאים גם באיכות הטובה, גם הסטודנטים יהיו נשכרים וגם ענף השמאות”.
השמאי ארז כהן: “עד שאתה נכנס לתיק זה לוקח המון זמן. פרקטיקום זה דבר חשוב.”
גם ארז כהן, לשעבר יו”ר לשכת שמאי המקרקעין, ובעל משרד שמאות המייעץ לחברות הגדולות במשק, אומר דברים דומים, “הבעיה בשמאות שהלימודים הם הרבה פרטים קטנים שלא מרכיבים את השלם. הפרקטיקום נותן את ההבנה מהי שמאות. זה לא רק כלכלה, תכנון ומשפטים. בכל מקום בשמאות אתה צריך להבין מה המטרה. בכל פיק אתה לומד משהו חדש. אתה צריך להבין מה כל דבר מייצג. כשאתה בא עם פרטים שלמדת, אתה לא יודע איך לקבץ את הכול לדבר שלם”.
“גם בהתמחות כשאתה בא למשרד, עד שאתה נכנס לתיק זה לוקח המון זמן. פרקטיקום זה דבר חשוב.”
הוא מסביר כמה הניסיון חשוב לו כשמעסיק שמאים חדשים או מתמחים:
“אני שם דגש על הניסיון כי אני לא עוסק בשמאות קונבנציונאלית ומרבית התיקים מורכבים. למי שאין את הניסיון אין יכולת לעסוק בתיקים. אני מעדיף להעסיק שמאים עם השכלה בתחום, כלכלה, אדריכלות, רקע קודם וניסיון עבודה בשמאות”
קורס פרקטיקום במכללת אפיק
כמו בכל מוסד לימודים שמכבד את עצמו גם אנחנו פתחנו קורס פרקטיקום. עבדנו עם משרדי השמאות המובילים בענף כדי להבין מה הנושאים החשובים ביותר.
מה לומדים בקורס פרקטיקום/התמחות בשמאות מקרקעין
הקורס אצלנו כולל שמונה שיעורים. השיעור הראשון מתמקד בהכרת מבנה שומת מקרקעין ובניתוח מצב קנייני נסח טאבו, אישור זכויות ותיק בית משותף.
בשיעור שני נעסוק בניתוח מצב תכנוני זכויות בנייה, ותכניות בהכנה. עוד נעסוק בניתוח מצב רישוי היתרי בנייה ובחריגות בנייה.
בשיעור שלישי נעסוק בעבודה מול אתר רשות המיסים וכן בסימולטור מס רכישה ושבח. נעסוק גם בניתוח עסקאות השוואה.
בשיעור רביעי נעסוק בהכנת שומה בהתאם להוראות תקן 19 בנקים, חברות ביטוח והכנת שומה מקיפה טרום רכישה.
בשיעור חמישי נעסוק בהכנת שומה להיטל השבחה. בשיעור שישי נעסוק בהכנת שומה בהתאם להוראות תקן 22 לקרקע ספקולטיבית. בשיעור שביעי נעסוק בהכנת שומה לנחלות בהתאם להוראות רמ”י מגזר חקלאי.
בשיעור שמיני ואחרון נסכם את הקורס ונענה לשאלות סטודנטים ובסוף השיעור תחולק תעודת סיום קורס. כל מפגש בן שעתיים.
מתי מתחיל הקורס
הקורס ייפתח באפריל, אחרי פסח, ימי שישי – באונליין.
מי מלמד את הקורס
שלומי חכמוב הוא המרצה בקורס, הוא עורך דין ושמאי ותיק. הוא הבעלים של חברת “משכנתא חכמה”, המספקת שירותי ייעוץ משכנתא, נדל”ן ותיווך.
מחיר הקורס
מחיר הקורס 4,200 שקל ובהרשמה מוקדמת 3,600 שקל (הקורס מוכר כהוצאה לעצמאיים). אם אתם מעוניינים להכשיר את עצמכם כשמאים הרבה מעבר לתאוריה מוזמנים להשאיר פרטים ונחזור אליכם בטופס מטה או להתקשר 1700-700-741.
