בתום מאבק צמוד: נחמה בוגין תמשיך לכהונה שנייה בראשות לשכת שמאי המקרקעין

לאחר מערכת בחירות מתוחה, גברה בוגין על אומיד סולימני בפער זעום של עשרות קולות ותמשיך להוביל את לשכת שמאי המקרקעין בשנים הקרובות

26/02/26 (ט׳ אדר תשפ״ו) |

מערכת אפיק

בתום מאבק צמוד: נחמה בוגין תמשיך לכהונה שנייה בראשות לשכת שמאי המקרקעין

קרדיט תמונה: התמונה מאת ניר שהרבני, ברישיון CC BY-SA 4.0, באמצעות Wikimedia Commons, עריכת AI

האזנה לכתבה:

00:00 / 00:00

1.0x

מהירות קריאה

בתום מאבק צמוד: נחמה בוגין תמשיך לכהונה שנייה בראשות לשכת שמאי המקרקעין שמאות מקרקעין

הבחירות לראשות לשכת שמאי המקרקעין בישראל הסתיימו אמש בתוצאה צמודה במיוחד: השמאית והמשפטנית נחמה בוגין נבחרה לקדנציה שנייה כיו"ר הלשכה, לאחר שגברה על המועמד אומיד סולימני בהתמודדות שהוכרעה על חודם של עשרות קולות.

מערכת הבחירות התמקדה בסוגיות ליבה הנוגעות לעתיד הענף, למעמד המקצועי של השמאים ולמדיניות הלשכה בשנים הקרובות. התוצאה הסופית משקפת קיטוב יחסי בקרב ציבור הבוחרים, אך גם תמיכה ברורה בהמשך הקו שהובילה בוגין בקדנציה החולפת.

פער של 49 קולות בלבד

על פי הנתונים הרשמיים, בוגין זכתה ב-53.88% מקולות הבוחרים, לעומת 44.49% לסולימני, מתוך 1,043 מצביעים. הפער בין השניים הסתכם ב-49 קולות בלבד – נתון המדגיש עד כמה הייתה ההתמודדות שקולה ועד כמה כל קול היה משמעותי.

מדובר בפעם השנייה שבה בוגין גוברת על סולימני במרוץ לראשות הלשכה. העובדה שהצליחה לשמור על ההובלה גם במערכת בחירות צמודה מחזקת את מעמדה בקרב חלק ניכר מחברי הארגון, ואת האמון בגישה המקצועית שהובילה בשנים האחרונות.

קדנציה ראשונה: חקיקה, רגולציה וחיזוק הקשר לממשלה

במהלך כהונתה הראשונה פעלה בוגין לחיזוק מעמד השמאים בזירה הציבורית והרגולטורית. בין המהלכים הבולטים שקודמו בתקופתה ניתן למנות את קידום חוק המטרו, וכן עיסוק בשומות מוסכמות ואומדן עלויות בנייה מעודכן, אשר מיושם כיום בוועדות תכנון וברשויות שונות.

האומדן המעודכן נשען על תשתית רגולטורית רחבה יותר המפוקחת בין היתר על ידי משרד האוצר, והוא משמש כלי עבודה מרכזי עבור גורמי תכנון, מימון ויזמות.

בנוסף, בתקופת כהונתה חיזקה הלשכה את הדיאלוג עם מקבלי החלטות וגורמי ממשל, במטרה לבסס את שמאי המקרקעין כגורם מקצועי, אובייקטיבי ובלתי תלוי בתהליכי קבלת החלטות בתחום הנדל"ן. בוגין אף פעלה לבלימת יוזמות לביטול היטל ההשבחה – סוגיה רגישה בעלת השלכות רוחב על השוק.

עבור העוסקים בתחום, סוגיות אלה אינן תיאורטיות בלבד. הן נוגעות ישירות להכשרה המקצועית ולהתמקצעות בענף – בין אם במסגרת לימודי שמאות מקרקעין ובין אם דרך הרחבת הידע בתחומי רגולציה, תכנון ומיסוי, המהווים בסיס לעבודה השוטפת בשטח.

קמפיין ביקורתי: טענות לניתוק מהשטח

מנגד, מערכת הבחירות לוותה בביקורת נוקבת מצד סולימני, שהציג קו לעומתי כלפי ההנהגה המכהנת. לטענתו, קיים פער מהותי בין הנהגת הלשכה לבין ציבור השמאים הפעילים, והוא מתח ביקורת על אופן קבלת ההחלטות ועל הסכמות שהושגו מול גורמים בענף התיווך.

עוד עמדה במוקד המחלוקת סוגיית "הצפת המקצוע". סולימני תקף את ההחלטות בדבר איחוד בחינות סופיות והרחבת פטורים, שלדבריו פגעו ברף הכניסה למקצוע ובשמאים צעירים. לשיטתו, מהלכים אלה יצרו קושי עבור משרדים קטנים ובינוניים.

בוגין, מצדה, הדגישה כי בתקופתה התחזק מעמד השמאי וכי נשמר איזון בין פתיחת שערי המקצוע לבין שמירה על רמה מקצועית. היא הצביעה על המשך הדו-שיח מול מוסדות מימון ויזמים כגורם מייצב בשוק המצוי באי־ודאות מתמשכת.

בהקשר זה, חשיבותה של הכשרה איכותית והבנה מעמיקה של תהליכי הערכת שווי נכסים מקבלת משנה תוקף, במיוחד לנוכח שינויים תכופים בסביבה הרגולטורית והכלכלית.

הצהרת היו"רית: אחריות בתקופה של אי־ודאות

עם היוודע התוצאות הודתה בוגין לחברי הלשכה על האמון המחודש. לדבריה, קדנציה שנייה אינה רק הבעת אמון אישית, אלא מחייבת המשך חיזוק מעמד השמאי כמוקד מקצועי בלתי תלוי – דווקא בשעה ששוק הנדל"ן מתמודד עם לחצים רגולטוריים ואתגרים כלכליים.

בוגין ציינה כי בכוונתה להעמיק את השפעת הלשכה בזירה הציבורית, לחזק את חברי הארגון ולהמשיך לקדם קו ממלכתי ונקי בניהולו. היא הדגישה את תפקיד השמאים בשמירה על איזון, שקיפות והוגנות בין יזמים, דיירים, מוסדות מימון והציבור הרחב.

הרכב מוסדות הלשכה

לצד בחירת היו"רית, נבחרו חברי ועד ובעלי תפקידים נוספים במוסדות הלשכה. ניב כרמי יכהן כסגן יו"ר, ולצדו חברי ועד נוספים: שבי גולן, אסי אבני, מירי רימון, יונתן לוי, זרית שבח, ראובן כהן, ירון יוניצמן, מורן זייד זינר, יניב רפאל, יריב דרורי, גבע בלטר, יניב אסולין ויניב ביליה.

לראשות בית הדין נבחרה נורית ג'רבי, ולצדה יכהנו ארז כהן, יעקב אשר, רון זרניצקי, כפיר גואטה, מיכל גילת ויוסי פרץ. לוועדת הביקורת נבחרו אילי סוויד (יו"ר), נעמי קפלנר, העצני חזקיה, ספיר משה ובדש ליאור יוסף. כנציגי הלשכה במועצת השמאים יכהנו ארז כהן ואריה קמיל.

מבט קדימה לענף

הבחירה המחודשת של נחמה בוגין משדרת המשכיות, אך גם מדגישה את הצורך בגיבוש קונצנזוס פנימי לנוכח הפערים שעלו במערכת הבחירות. בשוק נדל"ן רווי אי־ודאות רגולטורית וכלכלית, תפקידה של לשכת שמאי המקרקעין צפוי להוסיף ולהיות מרכזי.

עבור אנשי מקצוע וסטודנטים השוקלים כניסה לתחום – בין אם באמצעות קורס נדל"ן מקצועי, קורסים אונליין או בכלל, קורסים אונליין עם תעודה ובין אם במסלול לימודי שמאות מקרקעין מלא,

הקדנציה השנייה של בוגין תעמוד כעת למבחן היישום: שמירה על יציבות מקצועית, חיזוק אמון הציבור והמשך עיגון מעמדו של השמאי כשחקן מפתח במערך קבלת ההחלטות במשק הישראלי.