בית המשפט העליון יכריע: האם תוספות השטח בפינוי בינוי יהיו שוות או יחסיות?

בית המשפט העליון צפוי להכריע באחת הסוגיות המשמעותיות ביותר בתחום ההתחדשות העירונית: האם במסגרת פרויקטי פינוי בינוי יש להעניק לכל בעלי הדירות תוספת שטח זהה, או שיש לחשב את התמורה בהתאם לגודל הדירה המקורית של כל בעל נכס. ההכרעה עשויה להשפיע על אלפי פרויקטים ברחבי הארץ, ועל האופן שבו ייקבעו זכויותיהם של בעלי הדירות בעתיד.

פסק הדין שעורר את המחלוקת

הערעור הוגש בעקבות פסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, שקבע כי הענקת תוספת שטח זהה לכל הדירות עלולה לפגוע בעיקרון השוויון כאשר קיימים פערים משמעותיים בגודל הדירות המקוריות.

באותו מקרה, שנדון במסגרת פרויקט פינוי בינוי ברמת גן, נפסק כי בעלת דירה גדולה יחסית נפגעה מהחלוקה האחידה ולכן נפסקו לטובתה דמי איזון בסך 140 אלף שקל.

האם יש קשר לזכויות ברכוש המשותף?

פסק הדין במחוזי התבסס בין היתר על שיעור הבעלות היחסי של כל דירה ברכוש המשותף.

מנגד, המערערים טוענים כי זכויות הבנייה בפרויקטי התחדשות עירונית שונות במהותן מזכויות הבעלות ברכוש המשותף, ולכן אין מקום לקשור בין חלקו של בעל הדירה ברכוש המשותף לבין היקף התמורה שיקבל בפרויקט.

השלכות אפשריות על ענף ההתחדשות העירונית

לטענת המערערים, מעבר למודל של תוספות יחסיות יקשה על תכנון הפרויקטים, יסבך את הליכי התכנון וההקצאה ואף עלול ליצור תחושת חוסר צדק בקרב בעלי הדירות.

בנוסף, הם סבורים כי כל עוד רוב בעלי הדירות מסכימים למודל של תוספת אחידה, אין מקום להתערבות שיפוטית בשיקול דעתם.

הכרעה שעשויה לקבוע תקדים ארצי

פסק דינו של בית המשפט העליון צפוי לקבוע הלכה משמעותית באחד הנושאים המרכזיים בתחום ההתחדשות העירונית. ההחלטה עשויה להשפיע על אופן חלוקת התמורות בפרויקטי פינוי בינוי עתידיים, על עבודת היזמים והשמאים ועל זכויותיהם של אלפי בעלי דירות בישראל.