אפיקנדל”ן בישראלשמאות מקרקעין

החוק המוזר שמעכב את שוק הנדל"ן

החוק המוזר שמעכב את שוק הנדל"ן

12/05/19 (ז׳ אייר תשע״ט) |
Afik Avatar
מערכת אפיק
החוק המוזר שמעכב את שוק הנדל"ן

האזנה לכתבה:

00:00 / 00:00
1.0x
מהירות קריאה

מאבק מתוקשר מתקייים בימים אלה לשינוי תקינה שנויה במחלוקת המצמצמת את מספר יחידות הדיור בפרויקטים של פינוי-בינוי, לעיתים עד כדי הקפאתם המוחלטת. בין הנאבקים לשינוי המצב: השמאי הממשלתי אוהד עיני, שהתארח בכנס הנדל"ן של בוגרי מסלול שמאות מקרקעין.

דווקא בימים בהם מחירי הנדל"ן נושקים לשיא כל הזמנים והשוק צמא להתחלות בניה, נראה כי יש מי שמעוניינים לשמר את הרגולציה הכבדה בשוק.

רגולציה היא משהו שכולם אוהבים להתלונן עליו, אך מעטים פועלים להילחם בה. דוגמה מצויינת לכך ניתן למצוא במאבק הממושך סביב "תקן 21". לאוזן הבלתי מנוסה, מטרתה המוצהרת של תקינה זו נשמעת תמימה: הסדרת המערך הסבוך של דרישות הקיימות בפרוייקטים בתחום הפינוי בינוי. אך עם זאת, השפעתה בפועל עלולה להיות שלילית.

התקן הנוכחי קובע שורה של תנאים מוגדרים ונוקשים שמטרתם לייצר עמידה של היזמים בקריטריונים של התכנון העירוני, אך במקביל גם לדאוג לרווחיות נאותה עבורם, המוגדרת בטווח שבין 25-30 אחוז.

הבעיה נוצרת כאשר הכללים המוגדרים מייצרים עיוותים שלאף צד אין בהם צורך. כך למשל  פרוייקטים רבים נתקעו מכיוון שהרווח בהם נמוך מ-25% ונוצר צורך להגדיל את מספר יחידות הדיור. מן הצד השני, חלק מהפרוייקטים מתגלים כרווחיים מאוד עבור היזם, ומחייבים להקטין את יחידות הדיור בו מבלי שהדבר פוגע באיש מבין השותפים לפרוייקט.

%D7%90%D7%95%D7%94%D7%93 %D7%A2%D7%99%D7%A0%D7%99 2

"לא להיכנס לכיס של היזם". השמאי הממשלתי אוהד עיני.

תפסיקו לחפש את היזם

אל המציאות הזו נכנס השמאי הממשלתי אוהד עיני, אשר בימים אלה נאבק לשינוי הסעיף כך שימנע את שלל העיוותים שנוצרו במהלך 7 השנים בהן קיים התקן.

במציאות הנוכחית, רווחיותו של היזם היא השאלה העיקרית העומדת לפתחן של הוועדות בבואן לאשר פרוייקט, מציאות שאינה מוקבלת על מר ולמעשה אינה מקובלת בשום סקטור אחר בכלכלה, כיוון שהיא מדכאת את היצירתיות ונטילת הסיכון שהם האחראים מלכתחילה לקיומו של שוק תוסס של נכסים בפרט (בתחום הנדל"ן) או מוצרים ושירותים בכלל (בכל שאר תחומי הכלכלה).

משום כך, סבור עיני, גם בשוק הנדל"ן אין שום סיבה להגביל את רווחי היזם, שהתשואה הגבוהה נועדה לפצות אותו על הסיכון הכרוך בשנים של המתנה וריצה בין וועדות.

בנוסף לכך, ממשיך עיני, גם הדיירים עשויים לסבול. התקן הנוכחי קובע למשל תוספת של 25 מ"ר לדייר, כאשר ברור כי שטח זה אינו בעל שווי זהה אם הוא בתל אביב או בשדרות. לפיכך מציע עיני כי כל מחוז יקבע לעצמו מהי התמורה הראויה לדייר.

הקריירה החדשה שלך מעבר לפינה!
מלא את הפרטים ויועץ ליומדים יחזור אליך בהקדם

כתבות באותו נושא

קורס תיווך נדלן אונליין – כמה זה עולה, איפה לומדים, איך מדריך

01/07/15 (י״ד תמוז תשע״ה) | מערכת אפיק

איך שמאי מעריך דירה, מה המחיר ואיך מחשבים הערכת שווי דירה יד 2

14/04/21 (ב׳ אייר תשפ״א) | מערכת אפיק

קורס מדידה ומיפוי : המדריך המקיף לעולם המדידות המודרני

30/01/25 (א׳ טבת תשפ״ה) | רוני מנשה

התמחות בשמאות מקרקעין – קורס פרקטיקום

08/06/21 (כ״ח סיון תשפ״א) | מערכת אפיק

איזה תארים כדאי לשלב בלימודי שמאות מקרקעין בכדי לקבל הכי הרבה פטורים?

22/07/25 (כ״ו תמוז תשפ״ה) | מערכת אפיק

קו חירום לנפגעי התקיפה האירנית

16/06/25 (כ׳ סיון תשפ״ה) | מערכת אפיק

מאיום להזדמנות: איך הבינה המלאכותית משנה את כללי המשחק בענף הנדל"ן

09/06/25 (י״ג סיון תשפ״ה) | מערכת אפיק

רשימת מיקוד לבחינה ב"יישומים בשומת מקרקעין " שתתקיים בתאריך 19/6/2025

25/05/25 (כ״ז אייר תשפ״ה) | מערכת אפיק

אתגר שיא לשמאי הרכוש: מיליוני שקלים בתביעות מנזקי הלחימה עם איראן

29/07/25 (ד׳ אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

מסלול מקוצר להכשרת שמאים – הדרך הקצרה להיות שמאי רכוש

23/07/25 (כ״ז תמוז תשפ״ה) | מערכת אפיק

דו"ח מבקר המדינה מזהיר: המידע הרגיש שלנו בסכנה – משרדי הממשלה חשופים למתקפות סייבר

14/11/24 (י״ג תשרי תשפ״ה) | יעקב חזן

מחפשים ללמוד שמאות רכוש? אתם חייבים לשמוע מה יש לנתנאל קטרי לספר על חויית הלימוד אצלינו

07/07/24 (א׳ תמוז תשפ״ד) | יעקב חזן

לא שמרו על תנאי ההסכם – ונשארו בלי פיצוי על נזקי מים בדירה

23/03/25 (כ״ג אדר תשפ״ה) | מערכת אפיק

קורס בוחן נזקי מים – הדרך להפוך למומחה מוסמך בתחום מבוקש

29/06/24 (כ״ג סיון תשפ״ד) | מערכת אפיק

הסמכה לאיתור נזילות – המפתח להצלחה בתחום מבוקש

26/06/24 (כ׳ סיון תשפ״ד) | יעקב חזן

קורס איתור נזילות מחיר – השקעה משתלמת בעתיד המקצועי שלך

22/06/24 (ט״ז סיון תשפ״ד) | מערכת אפיק

רמאות בתיווך? השיטות שיגרמו לכם להיזהר כשאתם קונים דירה!

11/03/25 (י״א אדר תשפ״ה) | מערכת אפיק

מתווכים בפיקוח הדוק: סוף לפרסומים פיקטיביים והסתרת מידע

09/03/25 (ט׳ אדר תשפ״ה) | יעקב חזן

תקנות חדשות : מתווכי הנדל"ן יאלצו לעבוד בשקיפות מלאה

06/03/25 (ו׳ אדר תשפ״ה) | ירון כהן

קורס תכנון ובניה א' : המדריך המקיף להבנת יסודות התכנון העירוני

13/02/25 (ט״ו טבת תשפ״ה) | ירון כהן

אתגר שיא לשמאי הרכוש: מיליוני שקלים בתביעות מנזקי הלחימה עם איראן

29/07/25 (ד׳ אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

ביטוח דירה לנזקי מלחמה: המדריך המלא להרחבת כיסוי המדינה

16/06/25 (כ׳ סיון תשפ״ה) | מערכת אפיק

קו חירום לנפגעי התקיפה האירנית

16/06/25 (כ׳ סיון תשפ״ה) | מערכת אפיק

נפגעתם בתקיפה האיראנית? כך תדרשו פיצוי מהמדינה על נזקי דירה ותכולה

16/06/25 (כ׳ סיון תשפ״ה) | מערכת אפיק

לאור המצב: חודש אחד, חמש הסמכות – הדרך שלך להפוך לשמאי רכוש מקצועי – מקצוע נדרש בישראל

24/08/22 (כ״ז אב תשפ״ב) | ירון כהן

מס רכישה על דירה שניה – איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה בצורה חוקית ?

15/06/22 (ט״ז סיון תשפ״ב) | רוני מנשה

קורס יועץ משכנתאות – תוך 30 יום אתה יועץ משכנתאות מוסמך – מכללת אפיק

12/01/22 (י׳ טבת תשפ״ב) | מערכת אפיק

קורס ייעוץ משכנתאות אונליין – מה לומדים בכדי להיות יועץ משכנתאות בישראל- מדריך

01/07/15 (י״ד תמוז תשע״ה) | מערכת אפיק
wheelchair-ramp
©2025 כל הזכויות שמורות לאפיק.