מה החוק מאפשר?

חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית הוא מהלך ראשון מסוגו: לראשונה מחוברות יחד בנייה מחדש של מבנים שנפגעו בטילים עם התחדשות עירונית מתחמית – לא של בניין בודד אלא של אזור שלם, מתוך ראייה כוללת. על פי החוק, הממשלה רשאית להכריז על "אזור לשיקום והתחדשות" בתוך 60 ימי עבודה ממועד הנזק, על בסיס המלצת צוות מייעץ שכולל נציגי ממשלה, ראש הרשות המקומית ונציג מהאקדמיה. על ההכרזה ניתן להשיג בתוך 21 יום, ושיעור היטל ההשבחה שיחול על תוכנית שיקום כזו הוא 25%.

שלושת המתחמים שאושרו

ברחובות שמעון-קנאים בשכונת טללים בערד נפגעו ארבעה מבנים במהלך מבצע "שאגת הארי" במרץ 2026. התוכנית שאושרה כוללת הריסה ובנייה מחדש של הבניינים שנפגעו, לצד הרחבת המתחם באמצעות מגרשים סמוכים.

בדימונה, ברחובות חשמונאים-מתתיהו הכהן בשכונת יוספטל, פגע טיל ב-9 מבנים גם הוא במסגרת "שאגת הארי". ומתחם טלר-ביל"ו ברחובות נפגע כבר במבצע "עם כלביא", כשסך הנזק שם התפרס על 21 מבנים.

תל אביב ורמת גן – שבוע הבא

בתל אביב, שבה ערכי הקרקע גבוהים משמעותית, אומצה גישה שונה: על פי המלצות מהנדס העיר ומס רכוש, ישוקם רק המבנה ביהודה הלוי 121. ברמת גן מבוקש לכלול 12 מבנים בשדרות ירושלים וברחוב תרצה, עם אפשרות להוספת שני מבנים נוספים. תחומי שני המתחמים הללו ייקבעו רשמית בשבוע הבא.

ערד: ההיתכנות הכלכלית – שאלה פתוחה

עד כה לא קם בערד ולו מתחם התחדשות עירוני אחד. שאלת הכדאיות הכלכלית של הפרויקט המוכרז שם נותרת לפיכך פתוחה. ממינהל התכנון נמסר כי הצוות הבין-משרדי מוסמך לטפל גם בהיבטים הכלכליים, וכי "ככל שיידרש מענה תקציבי נוסף להבטחת הכדאיות הכלכלית, המדינה תפעל למציאת פתרון".

ראש העיר ערד, יאיר מעיין, הסביר כי מס רכוש אמור להעביר לקופת הפרויקט כ-45 מיליון שקל בגין תיקון הבניינים הפגועים, ועוד כ-40 מיליון שקל יגיעו מאגף תקציבים שמסבסד בנייה חדשה בעיר ממילא. לדבריו, בדיקות שנעשו בעבר מצאו שהתחדשות עירונית בערד אינה כלכלית לחברות יזמיות פרטיות – אבל המצב הנוכחי משנה את המשוואה. "רצנו קדימה. שיקמנו את הבניינים שנפגעו והרסנו אחרים, ועכשיו יקבלו התושבים דירה חדשה וגם ירוויחו. דירה ישנה בשכונת טללים עולה 800,000 שקל. הדירות החדשות יעלו 1,300,000 שקל".