מהפכה בנדל"ן: בינה מלאכותית מחליפה שמאים בקביעת שווי קרקע
מועצת מקרקעי ישראל (ממ"י) קיבלה החלטה דרמטית: הרחבת השימוש במערכת מבוססת בינה מלאכותית לקביעת שווי קרקע בעסקאות מקרקעין. ההחלטה מבוססת על הצלחה מוכחת בפיילוט שהתקיים בשנתיים האחרונות בעסקאות בנכסים בבנייה נמוכה, תוספות בנייה, והקניית בעלות לנכסים ששטחם עד דונם אחד.
27/03/25 (כ״ז אדר תשפ״ה)
|
מערכת אפיק
האזנה לכתבה:
00:00 / 00:00
1.0x
יעילות על פני ביורוקרטיה: AI במקום שומות פרטניות
על פי הודעת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), כיום מרבית העסקאות מתבצעות באמצעות שומות שמאים פרטניות – תהליך מסורבל שגורר עיכובים באישורים ובשיווק. המערכת החדשה, המבוססת על אלגוריתמים מתקדמים ובינה מלאכותית, צפויה לייעל משמעותית את ההליך על ידי חיזוי ערכי קרקע מדויקים.
איך נבדקה המערכת? ומהן המסקנות?
רמ"י ביצעה בדיקה רטרואקטיבית של עסקאות מהשנים האחרונות והשוותה בין תחזיות ה-AI לבין אומדני השמאים. התוצאה: ברוב המקרים נמצאה התאמה סבירה – מה שחיזק את ההחלטה להרחיב את השימוש גם למכרזים פומביים לבנייה נמוכה, מגרשים לבנייה עצמית ומקרי פיצול מגרשים.
לקריאה נוספת על השימוש הגובר בבינה מלאכותית בשמאות מקרקעין.
גם דיור ציבורי על הפרק: משרד השיכון ימכור אלפי נכסים
מעבר לכך, אישרה מועצת מקרקעי ישראל את הקניית הבעלות על כ-4,730 נכסים צמודי קרקע, המשמשים לדיור ציבורי ובתי גיל הזהב – למשרד הבינוי והשיכון. הנכסים יימכרו, וההכנסות (בניכוי הוצאות) יוזרמו לקרן הדיור הציבורי. במקרים של תכניות בצפיפות גבוהה (מעל 15 יח"ד לדונם), תחולק התמורה בהתאם להסכמה בין משרד השיכון לאגף התקציבים.
הקריירה החדשה שלך מעבר לפינה!
הנצפות ביותר
קורס תכנון ובניה א' : המדריך המקיף להבנת יסודות התכנון העירוני
13/02/25 | ירון כהן
קורס שמאות מקרקעין ללא תואר – מה צריך לדעת
25/02/21 | מערכת אפיק
קורס יישומים בשומת מקרקעין – בחינה 1מ 2 בחינות סופיות בשמאות מקרקעין – מכללת אפיק
19/05/22 | מערכת אפיק
מה זה דוח אפס, איך כותבים דוח אפס – טיפים חשובים ליזמים שבודקים היתכנות כלכלית של עסקת נדלן
20/10/20 | מערכת אפיק
מינהל התכנון מתכנן לקצר הליכי תכנון בשנה באמצעות בינה מלאכותית
12:49 (כ״ה אייר תשפ״ו) | מערכת אפיק
איך בודקים אם שומת היטל השבחה מוגזמת?
11/05/26 (כ״ד אייר תשפ״ו) | מערכת אפיק
השינויים והאתגרים ברשות מקרקעין ישראל והשפעתם על שוק הנדל"ן
10/05/26 (כ״ג אייר תשפ״ו) | מערכת אפיק
