מהפכה בנדל"ן: בינה מלאכותית מחליפה שמאים בקביעת שווי קרקע
מועצת מקרקעי ישראל (ממ"י) קיבלה החלטה דרמטית: הרחבת השימוש במערכת מבוססת בינה מלאכותית לקביעת שווי קרקע בעסקאות מקרקעין. ההחלטה מבוססת על הצלחה מוכחת בפיילוט שהתקיים בשנתיים האחרונות בעסקאות בנכסים בבנייה נמוכה, תוספות בנייה, והקניית בעלות לנכסים ששטחם עד דונם אחד.
27/03/25 (כ״ז ניסן תשפ״ה)
|
מערכת אפיק
האזנה לכתבה:
00:00 / 00:00
1.0x
יעילות על פני ביורוקרטיה: AI במקום שומות פרטניות
על פי הודעת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), כיום מרבית העסקאות מתבצעות באמצעות שומות שמאים פרטניות – תהליך מסורבל שגורר עיכובים באישורים ובשיווק. המערכת החדשה, המבוססת על אלגוריתמים מתקדמים ובינה מלאכותית, צפויה לייעל משמעותית את ההליך על ידי חיזוי ערכי קרקע מדויקים.
איך נבדקה המערכת? ומהן המסקנות?
רמ"י ביצעה בדיקה רטרואקטיבית של עסקאות מהשנים האחרונות והשוותה בין תחזיות ה-AI לבין אומדני השמאים. התוצאה: ברוב המקרים נמצאה התאמה סבירה – מה שחיזק את ההחלטה להרחיב את השימוש גם למכרזים פומביים לבנייה נמוכה, מגרשים לבנייה עצמית ומקרי פיצול מגרשים.
לקריאה נוספת על השימוש הגובר בבינה מלאכותית בשמאות מקרקעין.
גם דיור ציבורי על הפרק: משרד השיכון ימכור אלפי נכסים
מעבר לכך, אישרה מועצת מקרקעי ישראל את הקניית הבעלות על כ-4,730 נכסים צמודי קרקע, המשמשים לדיור ציבורי ובתי גיל הזהב – למשרד הבינוי והשיכון. הנכסים יימכרו, וההכנסות (בניכוי הוצאות) יוזרמו לקרן הדיור הציבורי. במקרים של תכניות בצפיפות גבוהה (מעל 15 יח"ד לדונם), תחולק התמורה בהתאם להסכמה בין משרד השיכון לאגף התקציבים.
הקריירה החדשה שלך מעבר לפינה!
הנצפות ביותר
בדיקת שמאי בקניית דירה יד שנייה: מתי ולמה זה חשוב
28/04/26 | מערכת אפיק
מהריסות להתחדשות: כל מה שיזמי נדל"ן חייבים לדעת על חוק שיקום נזקי מלחמה החדש
13/04/26 | מערכת אפיק
מאיום להזדמנות: איך הבינה המלאכותית משנה את כללי המשחק בענף הנדל"ן
09/06/25 | מערכת אפיק
רישום לבחינות שמאות מקרקעין – המדריך המלא לקראת הרישיון המקצועי
31/10/25 | מערכת אפיק
ביטוח ישיר מושעית: לא תוכל למכור ביטוח רכב החל מהיום
11:55 (י״ז סיון תשפ״ו) | מערכת אפיק
הבורסה משיקה שני מדדים חדשים — ומשנה את כללי המשחק למשקיעים
11:50 (י״ז סיון תשפ״ו) | מערכת אפיק
זכויות קשישים בפינוי בינוי: מה קובע החוק החדש ומה הטבות המס שניתנות
11:42 (י״ז סיון תשפ״ו) | מערכת אפיק
