מהפכה בנדל"ן: בינה מלאכותית מחליפה שמאים בקביעת שווי קרקע
מועצת מקרקעי ישראל (ממ"י) קיבלה החלטה דרמטית: הרחבת השימוש במערכת מבוססת בינה מלאכותית לקביעת שווי קרקע בעסקאות מקרקעין. ההחלטה מבוססת על הצלחה מוכחת בפיילוט שהתקיים בשנתיים האחרונות בעסקאות בנכסים בבנייה נמוכה, תוספות בנייה, והקניית בעלות לנכסים ששטחם עד דונם אחד.
27/03/25 (כ״ז אדר תשפ״ה)
|
מערכת אפיק
האזנה לכתבה:
00:00 / 00:00
1.0x
יעילות על פני ביורוקרטיה: AI במקום שומות פרטניות
על פי הודעת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), כיום מרבית העסקאות מתבצעות באמצעות שומות שמאים פרטניות – תהליך מסורבל שגורר עיכובים באישורים ובשיווק. המערכת החדשה, המבוססת על אלגוריתמים מתקדמים ובינה מלאכותית, צפויה לייעל משמעותית את ההליך על ידי חיזוי ערכי קרקע מדויקים.
איך נבדקה המערכת? ומהן המסקנות?
רמ"י ביצעה בדיקה רטרואקטיבית של עסקאות מהשנים האחרונות והשוותה בין תחזיות ה-AI לבין אומדני השמאים. התוצאה: ברוב המקרים נמצאה התאמה סבירה – מה שחיזק את ההחלטה להרחיב את השימוש גם למכרזים פומביים לבנייה נמוכה, מגרשים לבנייה עצמית ומקרי פיצול מגרשים.
לקריאה נוספת על השימוש הגובר בבינה מלאכותית בשמאות מקרקעין.
גם דיור ציבורי על הפרק: משרד השיכון ימכור אלפי נכסים
מעבר לכך, אישרה מועצת מקרקעי ישראל את הקניית הבעלות על כ-4,730 נכסים צמודי קרקע, המשמשים לדיור ציבורי ובתי גיל הזהב – למשרד הבינוי והשיכון. הנכסים יימכרו, וההכנסות (בניכוי הוצאות) יוזרמו לקרן הדיור הציבורי. במקרים של תכניות בצפיפות גבוהה (מעל 15 יח"ד לדונם), תחולק התמורה בהתאם להסכמה בין משרד השיכון לאגף התקציבים.
הקריירה החדשה שלך מעבר לפינה!
הנצפות ביותר
איך שמאי מעריך דירה, מה המחיר ואיך מחשבים הערכת שווי דירה יד 2
14/04/21 | מערכת אפיק
בחינות סופיות בשמאות מקרקעין | קורס גישות ועקרונות בשומת מקרקעין – מהם הקורסים הנדרשים, כמה עולה והיכן לומדים
29/06/22 | ירון כהן
מכללת השמאים הדיגיטלית – מה לומדים במכללת השמאים בישראל
08/04/21 | מערכת אפיק
ספקטור של נדל"ן
24/06/20 | מערכת אפיק
פרצלציה בחוק שיקום נזקי מלחמה: שיקום וצמיחה
16:47 (י״ז סיון תשפ״ו) | מערכת אפיק
טעויות נפוצות בפרצלציה: איך להימנע מהן?
16:46 (י״ז סיון תשפ״ו) | מערכת אפיק
פרצלציה ושמאות מקרקעין: כלי להערכת שווי נכסים
16:44 (י״ז סיון תשפ״ו) | מערכת אפיק
