האתגרים בהבטחות רשות מקרקעין ישראל למשרתי המילואים

רשות מקרקעין ישראל הציגה יוזמה להציע מגרשים במחירים מוזלים למשרתי המילואים, אך המציאות מציגה תמונה מאכזבת עם מכרזים מבוטלים ועלויות פיתוח גבוהות.

26/04/26 (ט׳ אייר תשפ״ו) |

מערכת אפיק

האתגרים בהבטחות רשות מקרקעין ישראל למשרתי המילואים

האזנה לכתבה:

00:00 / 00:00

1.0x

מהירות קריאה

האתגרים בהבטחות רשות מקרקעין ישראל למשרתי המילואים נדל”ן בישראל

הבטחות ומציאות: רשות מקרקעין ישראל והאתגר למשרתי המילואים

במהלך יום העצמאות האחרון, רשות מקרקעין ישראל בשיתוף משרד השיכון השיקה קמפיין רחב היקף במטרה לשווק מגרשים במחירים מופחתים לאנשי מילואים. האסטרטגיה הייתה להכיר בתרומתם באמצעות אפשרות לבנות את ביתם בפריפריה במחירים מוזלים.

היוזמה זכתה לתשומת לב רבה, אך לא עברה זמן רב לפני שהתברר שהמציאות שונה מההבטחות. מחקרים מראים כי חלק מהמכרזים שפורסמו לא יצאו אל הפועל, או שהוצעו במחירים גבוהים בהרבה מהמתוכנן, דבר שהרחיק את החלום מבני המילואים.

חשוב להבין שהמכרזים הללו היו אמורים להוות פתרון למשרתי המילואים, אך בפועל הם נפגשו עם קשיים רבים, כמו עלויות פיתוח גבוהות, שהפכו את המגרשים לפחות אטרקטיביים.

מכרזים מבוטלים ומכרזים שלא יצאו לפועל

רבים מהמכרזים שתוכננו יצאו בסופו של דבר מהתמונה. מבדיקה שנערכה לאחרונה, כ-75 מכרזים שהיו אמורים להציע מאות יחידות דיור בוטלו. ההודעות על הביטול היו כלליות וללא הסברים מפורטים, מה שהוסיף לתחושת התסכול בקרב המתעניינים.

בנוסף, היו מכרזים רבים שהוכרז עליהם אך לא יצאו לפועל. מדובר במקרים שבהם פורסם על כוונה לצאת במכרז, אך חוברת המכרז, שהיא המסמך המחייב לגשת למכרז, לא פורסמה. אלו למעשה מכרזים פיקטיביים, שמאחוריהם אין תוכן ממשי.

המכרזים שלא יצאו לפועל כללו מגוון רחב של אזורים בארץ, כמו טבריה, קצרין ואופקים. הבעיה המרכזית היא שההודעות על דחיית המועדים הפכו למגמה רווחת, מה שהגביר את תחושת האכזבה.

עלויות פיתוח גבוהות הופכות את המגרשים לפחות אטרקטיביים

גם כאשר מכרזים יצאו לפועל, עלויות הפיתוח הגבוהות הפכו את המגרשים לפחות רלוונטיים לאנשי המילואים ולזוגות צעירים. לדוגמה, ברמת ישי, מגרשים בגודל 360 מ"ר נמכרו בעלות של 1.9 מיליון ש"ח, בעוד שבמקומות אחרים המחירים היו גבוהים אף יותר.

במקרים מסוימים, למרות שהוצעו הנחות, הן לא הספיקו לכסות את הפער בין המחיר ההתחלתי לבין העלות הכוללת לאחר הפיתוח. כך לדוגמה, בבאר שבע, למרות שמגרשים הוצעו במחיר של 300,000 ש"ח, העלות הסופית בעקבות הוצאות הפיתוח הגיעה לכ-1.3 מיליון ש"ח.

מכאן שברור כי ההנחות שהוצעו לא הספיקו כדי להפוך את המגרשים למשתלמים באמת עבור רבים מהמעוניינים.

מקרים חריגים של הצלחה

למרות התחושה הכללית המאכזבת, היו מספר מקרים שבהם המכרזים אכן היו מוצלחים. לדוגמה, ברמת טראמפ בצפון רמת הגולן הוצעו מגרשים של 400-450 מ"ר בעלויות פיתוח נמוכות של כ-150,000 ש"ח בלבד.

בבית שאן וביישוב החדש חירן שבנגב, המגרשים הוצעו במחירים סבירים, כאשר עלות המגרשים נעה סביב 450,000 ש"ח. אלו היו מהמקרים הבודדים שבהם ההבטחה של מכרזים במחירים מוזלים התקיימה בפועל.

מקרים אלו מעידים על כך שכאשר ישנה כוונה אמיתית להציע הנחות לאנשי מילואים, הדבר אפשרי ואף משתלם.

הפערים במגזרים השונים

במגזר הערבי והדרוזי נראית תמונה שונה לחלוטין. במקומות כמו הכפר טובא זנגריה ובית ג׳אן, המדינה שיווקה מגרשים עם סבסוד משמעותי של עלויות הפיתוח. לדוגמה, בבית ג׳אן מגרשים בגודל 350 מ"ר נמכרו בעלות נמוכה ביותר של 75,000 ש"ח בלבד.

הסבסוד הממשלתי הגיע עד ל-90 אחוז מעלויות הפיתוח, מה שאפשר לחיילים בני המקום לרכוש מגרשים בעלות כוללת של כ-220,000 ש"ח בלבד. דוגמאות אלו מעלות את השאלה מדוע לא מאפשרים הנחות דומות גם למשרתי המילואים היהודים.

המקרים הללו מראים כי כאשר המדינה רוצה, היא יודעת לסבסד עלויות באופן משמעותי, ונותרת השאלה מדוע לא להחיל זאת בצורה שווה גם על משרתי המילואים.

הקשיים בהשגת קרקע במחיר סביר

המסקנה המתבקשת היא שההבטחות לרכישת מגרשים במחירים מוזלים לאנשי מילואים נותרו ברובן בגדר הבטחות. מכרזים מבוטלים ועלויות פיתוח גבוהות הפכו את החלום למציאות קשה עבור רבים.

הפערים בין המגזרים השונים מעוררים שאלות נוקבות על הקצאת משאבים שוויונית. המקרים הבודדים שבהם ההנחות התקיימו מעידים כי ניתן לעשות זאת, אך נדרשת מחויבות אמיתית מצד הגורמים הממשלתיים.

התקווה היא שבעתיד תתקיים מדיניות שוויונית יותר, שתאפשר לכל משרתי המילואים ליהנות מההטבות המגיעות להם בזכות תרומתם למדינה.

סיכום ומסקנות

לסיכום, למרות ההבטחות הגדולות של רשות מקרקעין ישראל ומשרד השיכון, המציאות מראה כי עדיין קיים מרחק רב מהגשמתן בפועל. עלויות פיתוח גבוהות ומכרזים מבוטלים הפכו את החלום לבית במחיר סביר לקשה להשגה.

המקרים הבודדים שבהם ההבטחות התגשמו מראים כי ניתן לקיים יוזמות מוצלחות כאשר ישנה כוונה אמיתית. פערים בין המגזרים השונים מעידים על הצורך במדיניות שוויונית יותר.

כדי להתמודד עם האתגרים הללו, יש להפעיל מדיניות שוויונית שתיטיב עם כל משרתי המילואים, ללא הבדל מגזר או מין. רק כך ניתן יהיה להבטיח שכל מי שהגן על המדינה יוכל לבנות בה את ביתו.