איך מחשבים מיסוי הנדלן באופן שיאפשר לנו להפיק את המקסימום מההשקעות שלנו? כאן ריכזנו כל מה שחשוב לדעת על מיסוי נדלן בארהב למשקיעים ישראלים.
אין ספק שמבין כלל השיקולים שמשפיעים על ההשקעה שלנו, מיסוי המקרקעין וקורס מיסוי מקרקעין בארהב הוא אחד מהחשובים ביותר בקורס השקעות נדלן ארהב. .
משקיעים רבים מגלים לעתים קרובות שהם הולכים לאיבוד כשזה מגיע לתחום הזה. כדי להבטיח שנוכל להיכנס לכל השקעה בעיניים פקוחות, חשוב שנרכוש את הידע המתאים. אלו כמה נקודות קריטיות אודות מיסוי נדלן בארהב למשקיעים ישראלים בהשקעות נדלן בארהב.
להכיר היטב את רפורמת המס החדשה
השינויים האחרונים בתקנון המס הפדרלי השפיע באופן משמעותי על מיסוי נדלן בארהב וחישוב מס רכישה. רפורמה זו כוללת שיעורי מס וניכויים נמוכים יותר לעסקים זרים המשקיעים בנדל”ן. לכן, ברוב המקרים, מיסוי LLC בארה”ב, למשל, עבור השקעות נדלן יהיה נמוך בהרבה ממשקיעים פרטיים. אם יש לך אפשרות לבצע השקעות דרך חברות גדולות, ייתכן ששיעור המס שלך יהיה משתלם בהרבה.
אפשרויות המימון מושפעות גם משיעור המיסוי
עם זאת, ישנם גם כמה שינויים שיכולים להיות לרעתנו ברפורמה החדשה. חלה הפחתה משמעותית בניכויים על ריבית המשכנתא וגם הפטור ממס רכוש הוגדל לרף של יותר מ-11 מיליון דולר. משמעות הדבר היא שגם כשנחפש אחר מימון נדלן בארה”ב, נגלה ששיקולי המיסוי מגבילים את האפשרויות שלנו.
צרכים עזרה בחישוב מס על רווחי הון בארהב? קליק פה >>
כדאי שנזכור: חישוב מס הרכוש בארה”ב עשוי להיות מורכב ביותר. למרבה הצער, אי דיוק בחישוב יכול להשפיע משמעותית על התשואה שנקבל בפועל לעומת הצפי שתכננו. חשוב שנכיר מקרוב את השינויים החדשים כדי לוודא שאנחנו נכנסים לעסקה באופן מפוכח. רכישת הידע המתאים והתעדכנות במגמות החדשניות יכולות להשפיע באופן משמעותי על התשואה הסופית שנפיק.
מדיניות המיסוי של קליפורניה מציעה הזדמנויות חדשות
לקליפורניה יש 58 מחוזות ומדיניות מיסוי שמושכת תשומת לב רבה ממשקיעים רבים כשזה מגיע למס רכוש. המדינה העבירה את הצעה 13 המגבילה את שיעור הארנונה ל-1% מערך הנכס המוערך. תוספות ארנונה בהתאם לעליית השווי, מוגבלות גם הן ללא יותר מ-2% בשנה. משמעות הדבר בפועל היא שניתן לשמר את ערך הנכס באופן יציב מתמיד ולחשב את הצמיחה הצפויה מהכנסות שכירות בצורה מדויקת ובטוחה יותר וזה בשונה להשקעות נדלן אחרות בארהב, או בפלורידה
לא לשכוח להביא בחשבון מס הכנסה נטו
רווחי הון ממכירת נכס להשכרה עשויים להיות כפופים למס נוסף המכונה מס הכנסה נטו (NIIT). מס זה מוערך לרוב בשיעור של 3.8% משווי הנכס. בעל נכס אחראי על תשלום המיסים במועד גם אם לא קיבל כל הודעה. חשוב שנהיה מודעים לכך ולא ניתפס בהפתעה מכיוון שהחובות יכולים להיות אדירים. פיגור בתשלום מיסי מקרקעין ואחרים עבור רכוש אישי עלולים לגרום לשעבוד הנכס. המוסדות הפיננסיים בארה”ב עם אצבע מאוד קלה על ההדק כשזה מגיע לאמצעי אכיפה. כדאי שנהיה מודעים לכך וניערך בהתאם. ישנם מקרים מסוימים שבהם נוכל להיות פטורים ממס הכנסה נטו או לקבל הקלות משמעותיות. בסופו של יום, כמו תמיד – ידע הוא כוח ואת הידע הזה לומדים בקורס השקעות נדלן בארהב..
מגוון רחב של הטבות וניכויי מס
ישנם ניכויים, פטורים וזיכויים רבים שבעלי בתים וסוכני נדל”ן עשויים להיות זכאים להם. החרגת בעלי הבית על הרווח ראשוני של $250,000 עד $500,000 ממכירת בית מגורים ראשון זמין למשקיעים בתנאים מסוימים. אם נכיר לעומק את החקיקה הרלוונטית, נוכל לוודא שאנחנו נשארים בתחום ולחסוך הון במיסוי הנכס שלנו.
כל הכלים לחישוב מיסוי נדלן בארהב למשקיעים ישראלים
כפי שראינו, ישנם המון שיקולים שיכולים לשנות את התשואה שנפיק מההשקעה שלנו בהיקף של עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים לאורך כל התקופה. מיסוי הוא ללא ספק אחד ההיבטים שישפיעו בצורה הדרסטית ביותר. הידע שנוכל לרכוש בתחום, יציב אותנו אוטומטית בעמדת יתרון אדירה בשוק האמריקאי. קורס מיסוי מקרקעין המתמחה בשוק האמריקאי יכול לפתוח בפנינו הזדמנויות חשובות.
מכללת אפיק מציעה כבר קרוב ל 2 עשורים שנים מסלולי לימודים מרתקים, גמישים ורב תחומיים בעולם ההשקעות, ובהן התמחות במיסוי נדלן בארהב. עם מורים מיומנים שמביאים עמם שנים של ניסיון מעשי, תוכנית לימודים אונליין שמותאמת לצרכים ולאורח החיים שלך ומאות סטודנטים מרוצים מאחורינו, אנו מאפשרים לך לפרוץ אל השוק עם כל היכולות שנדרשות להצלחה – משחלוף נכסים בארהב ועד הערכת מיסוי מדויקת. ארה”ב מציעה מגוון הזדמנויות למשקיעים. אנו מזמינים אותך ללמוד עוד על קורס הנדלן שלנו למשקיעים בארהב ולמצות את כל הפוטנציאל מתיק ההשקעות שלך. למידע נוסף, ניתן להשאיר פרטים כאן עוד היום.
