אפיקלימודים וקריירהמימון ופיננסים

חשיבות מעורבותו של שמאי מקרקעין ברכישת דירה מכונס נכסים

חשיבות מעורבותו של שמאי מקרקעין ברכישת דירה מכונס נכסים

שאיפתם של רבים בתחום הנדל"ן בישראל היא היכולת למצוא נכסים זולים ובאופן כללי לזהות לפני כולם הזדמנויות נדל"ניות יוצאות דופן. חלק מאותן הזדמנויות אמורות לצוץ גם במסגרת רכישת דירות מכונס נכסים.

12/11/20 (כ״ה תשרי תשפ״א) |
Afik Avatar
מערכת אפיק
חשיבות מעורבותו של שמאי מקרקעין ברכישת דירה מכונס נכסים

האזנה לכתבה:

00:00 / 00:00
1.0x
מהירות קריאה

שמאי מקרקעין בישראל עוסקים ברבדים רחבים בכל הנוגע לתחום הנדל"ן בישראל. ישנם שמאים להם התמחות בנדל"ן הנוגע לעיר תל אביב יפו, אחרים היודעים לתת מענה בכל הנוגע לנכסים בתחום התיירות, כשישנם שמאים להם ניסיון רחב וידע בכל הנוגע להערכת שווי של דירות הנמכרות במסגרת כונס נכסים.

מה כולל הליך של כינוס נכסים?

מדובר על הליך משפטי הכולל תפיסה של נכסים ושליטה בהם על מנת שיהיה אפשר להיפרע מהם. ברוב המקרים, תפיסת אותם נכסים קורת במצב שבו ישנו אדם או חברה, אשר נמצאים בהליך של פשיטת רגל ואו חדלות פירעון, החייבים כספים לנושים, כששעבוד נכסיהם הנדל"יניים מהווה בעצם את הכלי שיאפשר לחייב להשיב חובותיו לנושים וזאת באמצעות מכירת אותם נכסים.

כינוס נכסים לא חייב להיות אך ורק על נכסי נדל"ן ויש פעמים שהוא יחול על נכסים דוגמת משרדים, כלי רכב, מניות ועוד. באופן עקרוני, כמעט כל דבר המוגדר כנכס ניתן יהיה לשעבד על מנת שאותו נכס יפיק ממון כדי לבצע הוראות שניתנו בהליכים משפטיים.

רכישה של דירה מכונס נכסים נתפשת בציבור הרחב כעסקה כדאית המתבצעת במחיר נמוך של הנכס ובאופן מהיר ויעיל. מודעות לדירות מכונס נכסים ניתן למצוא מידי יום בעיתונות המודפסת, כשבחלק מאותן מודעות כוללות אף דירות של ידוענים פושטי רגל דוגמת יזמית הנדל"ן ענבר אור.

לצד מכירת הנכס, תפקידו של כונס הנכסים הוא בשימור הנכס עד שהוא עובר לרוכש. לא פעם מדובר בנכסים הנחשבים מורכבים והם מצריכים ניהול יומיומי עד למכירתם. הזנחה בניהול היומיומי של נכסים אלו הביאה לא פעם שמאי מקרקעין לקבוע כי אותם נכסים איבדו מערכם. דבר שיכול להוביל למצב שבו רוכשים פוטנציאליים לא יוכלו לדעת ולהכיר באותה ירידת ערך, אלא אם כן יבחנו באמצעות שמאי מקרקעין את הערך העכשווי של הדירה.

בנוסף, גם באתר best – 1 המרכז את מיטב מעריכי השווי בישראל, למצוא את חברות שמאות המקרקעין הטובות בישראל 

כיצד יש לפעול כשנכס מכונס נכסים מעניין אותנו?

ברוב המקרים אנו נחשף למכירה של נכס מכונס נכסים באחד מהעיתונים. באותה הודעה יוזמן הציבור להגיש הצעה מסודרת לרכישת הנכס, כשכונס הנכסים יציע לכל מי שמעוניין להגיע ולהתרשם מהנכס המוצע למכירה.

מי שיחליט לקחת חלק בהליך הרכישה יוכל לקבל מכונס הנכסים טיוטת הסכם ונוסח של ההצעה שאותה יצטרך להגיש בהמשך. שמאי מקרקעין ממליצים שבשלב זה, שמאי מקרקעין לו ניסיון בתחום יבחן מקרוב אודות טיוטת ההסכם שהועברה מצידו של כונס הנכסים וכמובן יגיע לנכס עצמו על מנת להתרשם ממנו.

אלו המעוניינים להגיש הצעה רשמית מחויבים לצרף אליה ערבות בנקאית אוטונומית שלרוב תהיה כ-10% מגובה ההצעה. משקיעים רבים כמובן מגישים הצעתם לאחר ששמאי מקרקעין בחן בעצמו את הנכס וכמובן עבר ובחן את הסעיפים בטיוטת ההסכם.

הצעות מרובות מעלות את מחיר הנכס

ישנם נכסים ודירות המתפרסמים למכירה תחת כונס נכסים אשר ייחשבו לאטרקטיביים  בעיני משקיעים ורוכשים רבים. הדבר יוביל רבים מהם להציע מספר הצעות אשר עלולות להעלות את מחיר הנכס או הדירה למחיר שמזמן הפך ללא כדאי.

מקרים אלו מעלימים את יתרונו היחסי של הנכס והוא הופך להיות נכס שעלול להיות יקר יותר מנכסים דומים שלא נכנסו תחת הליך של כונס נכסים.

נכסים הנחשבים לבעייתיים

בדיקה רחבה ומקצועית של שמאי מקרקעין את הנכסים יכולה להביא אותנו ללמוד כי ישנם נכסים אשר עלולים להיחשב לבעייתיים ורצוי לוותר על שליחת הצעה לרכישה. נכסים בעייתיים יהיו כאלו הנגועים בבעיות משפטיות שאינן נוגעות כלל לבעל הנכס עצמו, בעיות הנוגעות להיתרי בנייה ונכסים אליהם נכנסו פולשים, כשפגישה איתם הופכת לא נעימה ובה הם מצהירים כי לא יאפשרו לשום עסקה להתרחש. נכסים תחת כונס המוגבלים בהיתרי בנייה יחשבו כמובן לפחות אטרקטיביים במיוחד למשקיעים הרוכשים נכסים על מנת להפוך אותם לנכסים משפרי דיור. במקרים אחרים עבודה מעמיקה של שמאי מקרקעין, לו גם ניסיון בחוקי נדל"ן, יאפשר לנו לזהות נכסים המוגבלים בהיתרי בנייה, אך גורלם עתיד להשתנות לטובה בטווח הזמן הקצר למול פרויקטים עתידיים דוגמת תמ"א 38 או האפשרות להרחיב את היתרי הבנייה במסגרת הליכים משפטיים אותם ניתן לבצע, כשהם כדאיים למול התמורה שנוכל לקבל מהנכס לאחר שדרוגו.

באנר הפניה לקורס שמאות רכוש. כותרת: כמה עולה קורס שמאות מקרקעין

הקריירה החדשה שלך מעבר לפינה!
ממלאים פרטים ואחד היועצים חוזר עם פרטים והרשמה

כתבות באותו נושא

איך מעריכים חפצי אמנות ביתיים – מדריך – מכללת אפיק

17/02/21 (ה׳ אדר תשפ״א) | מערכת אפיק

הערכת שמאי מקרקעין של בתי מלון וצימרים

10/11/20 (כ״ג תשרי תשפ״א) | מערכת אפיק

חובת הדיווח על מחיר רכישת רכב משומש נכנסה לתוקף

18/11/20 (ב׳ מרחשון תשפ״א) | מערכת אפיק

שמאי מכריע – הכירו את תפקידו של מנגנון שמאי מכריע

30/09/20 (י״ב אלול תש״פ) | מערכת אפיק

רפורמה בהסמכת שמאי מקרקעין : מיזוג הבחינות הסופיות

29/09/25 (ז׳ אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

איך להיות שמאי מקרקעין מוסמך – המדריך המלא והשלב אחר שלב

22/09/25 (כ״ט אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

קורס שמאות מקרקעין אונליין מול פרונטלי – מדריך השוואה מקיף לבחירת דרך הלימוד המתאימה

08/09/25 (ט״ו אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

לימודי שמאות מקרקעין – המסלול היוקרתי להכשרת שמאי מקרקעין

22/08/25 (כ״ח אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

אתגר שיא לשמאי הרכוש: מיליוני שקלים בתביעות מנזקי הלחימה עם איראן

29/07/25 (ד׳ אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

מסלול מקוצר להכשרת שמאים – הדרך הקצרה להיות שמאי רכוש

23/07/25 (כ״ז תמוז תשפ״ה) | מערכת אפיק

דו"ח מבקר המדינה מזהיר: המידע הרגיש שלנו בסכנה – משרדי הממשלה חשופים למתקפות סייבר

14/11/24 (י״ג תשרי תשפ״ה) | יעקב חזן

מחפשים ללמוד שמאות רכוש? אתם חייבים לשמוע מה יש לנתנאל קטרי לספר על חויית הלימוד אצלינו

07/07/24 (א׳ תמוז תשפ״ד) | יעקב חזן

לא שמרו על תנאי ההסכם – ונשארו בלי פיצוי על נזקי מים בדירה

23/03/25 (כ״ג אדר תשפ״ה) | מערכת אפיק

קורס בוחן נזקי מים – הדרך להפוך למומחה מוסמך בתחום מבוקש

29/06/24 (כ״ג סיון תשפ״ד) | מערכת אפיק

הסמכה לאיתור נזילות – המפתח להצלחה בתחום מבוקש

26/06/24 (כ׳ סיון תשפ״ד) | יעקב חזן

קורס איתור נזילות מחיר – השקעה משתלמת בעתיד המקצועי שלך

22/06/24 (ט״ז סיון תשפ״ד) | מערכת אפיק

שיעור העלייה בביטוח המסחרי בארה"ב מתמתן: עלייה של 3.8% בלבד ברבעון השני

11/09/25 (י״ח אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

נפילה ברחוב: מתי ומדוע אפשר לתבוע את הרשות המקומית?

07/09/25 (י״ד אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

אתגר שיא לשמאי הרכוש: מיליוני שקלים בתביעות מנזקי הלחימה עם איראן

29/07/25 (ד׳ אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

ביטוח דירה לנזקי מלחמה: המדריך המלא להרחבת כיסוי המדינה

16/06/25 (כ׳ סיון תשפ״ה) | מערכת אפיק

משבר עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי: צניחה בעסקאות והתקררות חדה בשוק היוקרה

26/08/25 (ב׳ אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

רמאות בתיווך? השיטות שיגרמו לכם להיזהר כשאתם קונים דירה!

11/03/25 (י״א אדר תשפ״ה) | מערכת אפיק

מתווכים בפיקוח הדוק: סוף לפרסומים פיקטיביים והסתרת מידע

09/03/25 (ט׳ אדר תשפ״ה) | יעקב חזן

תקנות חדשות : מתווכי הנדל"ן יאלצו לעבוד בשקיפות מלאה

06/03/25 (ו׳ אדר תשפ״ה) | ירון כהן

לאור המצב: חודש אחד, חמש הסמכות – הדרך שלך להפוך לשמאי רכוש מקצועי – מקצוע נדרש בישראל

24/08/22 (כ״ז אב תשפ״ב) | ירון כהן

מס רכישה על דירה שניה – איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה בצורה חוקית ?

15/06/22 (ט״ז סיון תשפ״ב) | רוני מנשה

קורס יועץ משכנתאות – תוך 30 יום אתה יועץ משכנתאות מוסמך – מכללת אפיק

12/01/22 (י׳ טבת תשפ״ב) | מערכת אפיק

קורס ייעוץ משכנתאות אונליין – מה לומדים בכדי להיות יועץ משכנתאות בישראל- מדריך

01/07/15 (י״ד תמוז תשע״ה) | מערכת אפיק

שערוריית אמנות בנתב"ג: פסל של דאלי וציור נדיר במרכז חקירה מסעירה

26/03/25 (כ״ו אדר תשפ״ה) | מערכת אפיק

למה ללמוד קורס הערכת אומנות ועיצוב – מכללת אפיק

23/07/21 (י״ד אב תשפ״א) | מערכת אפיק

מכרז שמאות רכוש תכשיטים והערכת חפצי אומנות

13/06/21 (ג׳ תמוז תשפ״א) | מערכת אפיק

קורס שמאות חפצי אומנות ועיצוב – כל הפרטים – מכללת אפיק

09/05/21 (כ״ז אייר תשפ״א) | מערכת אפיק

פיצויים לעסקים בצפון : כל מה שצריך לדעת על התקנות החדשות

09/01/25 (ט׳ כסלו תשפ״ה) | מערכת אפיק

מקרי בוחן: דוגמאות לשמאות עסקים בפועל | מכללת אפיק

07/07/24 (א׳ תמוז תשפ״ד) | רוני מנשה

כיצד בוחרים שמאי עסקים מנוסה ואמין? | מכללת אפיק

05/07/24 (כ״ט סיון תשפ״ד) | יעקב חזן

טעויות נפוצות בהערכת שווי עסקים וכיצד להימנע מהן | מכללת אפיק

02/07/24 (כ״ו סיון תשפ״ד) | יעקב חזן

איך מתחילים להקים עסק – שיחה עם מייסד זום אנליטיקס גיא בזלת

23/10/22 (כ״ח אלול תשפ״ב) | יעקב חזן

לאור המצב: חודש אחד, חמש הסמכות – הדרך שלך להפוך לשמאי רכוש מקצועי – מקצוע נדרש בישראל

24/08/22 (כ״ז אב תשפ״ב) | ירון כהן

המלצות של יזמים: יהודה ניב, מקים ספרי ניב וחברת הסטארט-אפ BooxAI

18/07/22 (י״ט תמוז תשפ״ב) | רוני מנשה

כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים בכל עסקה בתחום הנדל"ן?

06/12/20 (כ׳ מרחשון תשפ״א) | מערכת אפיק

פיצויים לעסקים בצפון : כל מה שצריך לדעת על התקנות החדשות

09/01/25 (ט׳ כסלו תשפ״ה) | מערכת אפיק

מקרי בוחן: דוגמאות לשמאות עסקים בפועל | מכללת אפיק

07/07/24 (א׳ תמוז תשפ״ד) | רוני מנשה

כיצד בוחרים שמאי עסקים מנוסה ואמין? | מכללת אפיק

05/07/24 (כ״ט סיון תשפ״ד) | יעקב חזן

טעויות נפוצות בהערכת שווי עסקים וכיצד להימנע מהן | מכללת אפיק

02/07/24 (כ״ו סיון תשפ״ד) | יעקב חזן

מהן הטעויות הנפוצות ביותר בקרב משקיעי נדל"ן מתחילים?

08/09/24 (ה׳ אלול תשפ״ד) | מערכת אפיק

קורסים אונליין עם תעודה – המפתח להתפתחות מקצועית בעידן הדיגיטלי

24/08/24 (כ׳ אב תשפ״ד) | מערכת אפיק

קורס נדלן למתחילים – המפתח להצלחה בעולם הנדלן

16/08/24 (י״ב אב תשפ״ד) | מערכת אפיק

קורסים אונליין עם תעודה – המפתח להצלחה המקצועית שלך

07/08/24 (ג׳ אב תשפ״ד) | רוני מנשה

קורס מזכירות משפטית – הדרך שלך לקריירה מצליחה ומתגמלת

16/06/24 (י׳ סיון תשפ״ד) | מערכת אפיק

מדריך שלב אחר שלב לארגון כנס מוצלח – המפתח להפקה מושלמת – מכללת אפיק

09/06/24 (ג׳ סיון תשפ״ד) | רוני מנשה

סודות הפאוור פוינט: טיפים מעשיים לעיצוב מצגות מרשימות – אפיק

09/06/24 (ג׳ סיון תשפ״ד) | רוני מנשה

10 כישורים חיוניים למזכירה בכירה מצליחה – הדרך שלך להתבלט בתפקיד – אפיק

09/06/24 (ג׳ סיון תשפ״ד) | רוני מנשה

חברות מומלצות לבדק בית : המפתח לרכישה בטוחה

20/10/24 (י״ח אלול תשפ״ד) | מערכת אפיק

כמה עולה מאתר ליקויי בניה ולמה חשוב לעשות בדק בית ברכישת דירה מקבלן? מכללת אפיק

18/02/24 (ט׳ שבט תשפ״ד) | ירון כהן

הסמכה ממשלתית קורס מאתר ליקויי בנייה {קורס בדק בית} – יש דבר כזה בכלל – מכללת אפיק

05/11/23 (כ״א תשרי תשפ״ד) | יעקב חזן

דרושים מאתרי ליקויי בנייה {בדק בית} – יש תעודה, איפה עובדים ואיך מתפרנסים בתחום? מכללת אפיק

30/10/23 (ט״ו תשרי תשפ״ד) | רוני מנשה

מקרי בוחן ודוגמאות מהשטח לניהול ותחזוקת מבנים

05/08/24 (א׳ אב תשפ״ד) | מערכת אפיק

הכשרה מקצועית וקידום הקריירה בתחום ניהול ואחזקת מבנים

03/08/24 (כ״ח תמוז תשפ״ד) | מערכת אפיק

חוקים, תקנות ותקנים מרכזיים הנוגעים לניהול ותחזוקת מבנים בישראל

30/07/24 (כ״ד תמוז תשפ״ד) | מערכת אפיק

ניהול צוות עובדים יעיל ומיומן בתחום אחזקת מבנים

26/07/24 (כ׳ תמוז תשפ״ד) | מערכת אפיק

שר האוצר משנה את כללי המשחק: כך ייראה מס השבחת המטרו

19/08/25 (כ״ה אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

קורס שוק ההון מומלץ : המפתח להצלחה פיננסית

15/10/24 (י״ג אלול תשפ״ד) | מערכת אפיק

אסטרטגיות מסחר יומי: המדריך המקיף למסחר מוצלח

11/08/24 (ז׳ אב תשפ״ד) | רוני מנשה

אסטרטגיות מסחר סווינג: המפתח להצלחה בשוק ההון

11/08/24 (ז׳ אב תשפ״ד) | מערכת אפיק

רמאות בתיווך? השיטות שיגרמו לכם להיזהר כשאתם קונים דירה!

11/03/25 (י״א אדר תשפ״ה) | מערכת אפיק

מתווכים בפיקוח הדוק: סוף לפרסומים פיקטיביים והסתרת מידע

09/03/25 (ט׳ אדר תשפ״ה) | יעקב חזן

תקנות חדשות : מתווכי הנדל"ן יאלצו לעבוד בשקיפות מלאה

06/03/25 (ו׳ אדר תשפ״ה) | ירון כהן

מהן הטעויות הנפוצות ביותר בקרב משקיעי נדל"ן מתחילים?

08/09/24 (ה׳ אלול תשפ״ד) | מערכת אפיק

השקעות נדלן בפלורידה – 3 יתרונות והאם כדאי להשקיע בנדל"ן בפלורידה? מכללת אפיק

26/10/22 (א׳ תשרי תשפ״ג) | רוני מנשה

בתים למכירה בפלורידה – פורט לורידייל | בוקה רטון | מיאמי – 3 סיבות כן ו 3 שלא – מכללת אפיק

26/10/22 (א׳ תשרי תשפ״ג) | רוני מנשה

השקעות נדלן בארהב – 3 היתרונות והאם כדאי להשקיע בנדל"ן ארה"ב ?

26/10/22 (א׳ תשרי תשפ״ג) | רוני מנשה

קורס השקעות נדלן בארהב – איך בוחרים לימודי נדלן ארה"ב? שינויים ועדכונים

25/10/22 (ל׳ אלול תשפ״ב) | מערכת אפיק

חשד להונאת קריפטו ענקית שפעלה מישראל. וגם: מה זה צו איסור הלבנת הון מטבעות דיגיטליים

18/08/22 (כ״א אב תשפ״ב) | יעקב חזן

קורס ניתוח טכני | לימודי ניתוח טכני וקריאת גרפים – מה זה? מכללת אפיק

03/08/22 (ו׳ אב תשפ״ב) | מערכת אפיק

קורס שוק ההון אונליין חוות דעת: איפה כדאי ללמוד שוק ההון

26/07/22 (כ״ז תמוז תשפ״ב) | מערכת אפיק

חדשות הקריפטו: כרטיס אשראי גם בביטקוין

25/05/22 (כ״ד אייר תשפ״ב) | רוני מנשה

קורס שוק ההון מומלץ : המפתח להצלחה פיננסית

15/10/24 (י״ג אלול תשפ״ד) | מערכת אפיק

אסטרטגיות מסחר יומי: המדריך המקיף למסחר מוצלח

11/08/24 (ז׳ אב תשפ״ד) | רוני מנשה

אסטרטגיות מסחר סווינג: המפתח להצלחה בשוק ההון

11/08/24 (ז׳ אב תשפ״ד) | מערכת אפיק

מה זה מסחר סווינג? המדריך המקיף למתחילים

08/08/24 (ד׳ אב תשפ״ד) | רוני מנשה

האם צריך קורסים בשוק ההון או שעדיף ללמוד לבד? – מדריך מקיף לבחירת דרך הלימוד

15/09/25 (כ״ב אלול תשפ״ה) | מערכת אפיק

מה זה בורסה? הבסיס, הדמויות והכללים שמנהלים את שוק ההון

03/08/25 (ט׳ אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

סכום מינימלי להשקעה בבורסה: מדריך למשקיע המתחיל

27/07/25 (ב׳ אב תשפ״ה) | מערכת אפיק

קורס שוק ההון למתקדמים – ידע פיננסי שמקפיץ אותך לרמה הבאה

24/07/25 (כ״ח תמוז תשפ״ה) | מערכת אפיק
wheelchair-ramp
©2025 כל הזכויות שמורות לאפיק.