סיכום עיקרי התיקון ברישוי שמאי מקרקעין
החל מ-1.1.2026, שתי הבחינות הסופיות הנפרדות ימוזגו לבחינה אחת:
לפני: "גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין" + "יישומים בשומת מקרקעין" (שתי בחינות נפרדות)
אחרי: "בחינת הסמכה (גישות, עקרונות ויישומים בשומת מקרקעין)" (בחינה אחת משולבת)
השוואה בין המצב הקיים למצב החדש
טבלת השוואה כללית
| היבט |
המצב הקיים (עד 31.12.2025) |
המצב החדש (מ-1.1.2026) |
| מספר בחינות סופיות |
שתי בחינות נפרדות |
בחינה אחת משולבת |
| שם הבחינה הראשונה |
גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין |
– |
| שם הבחינה השנייה |
יישומים בשומת מקרקעין |
– |
| שם הבחינה החדשה |
– |
בחינת הסמכה (גישות, עקרונות ויישומים בשומת מקרקעין) |
| תוכן הבחינה |
שני סילבוסים נפרדים |
סילבוסים משולבים + נושאים מעשיים נוספים |
| דרישה מקדמית |
חובה לעבור "גישות ועקרונות" לפני "יישומים" |
אין בחינה מקדמית – בחינה אחת בלבד |
| זמן עד השלמת רישוי |
זמן ארוך יותר (שתי בחינות) |
זמן קצר יותר (בחינה אחת) |
טבלת השוואה לפי מועדי בחינות
| מועד הבחינה |
מתכונת הבחינה |
הערות |
| מועד שני 2025 |
שתי בחינות נפרדות במתכונת הקיימת |
ללא כל שינוי במתכונת או במועדים |
| מועד ראשון 2026 |
בחינה אחת בשם החדש, אך באותה מתכונת של "יישומים" הקיימת |
רק שם הבחינה משתנה, התוכן זהה |
| מועד שני 2026 ואילך |
בחינה משולבת חדשה עם תוכן מורחב |
שינוי מהותי: סילבוסים משולבים + נושאים מעשיים נוספים |
הסדרי מעבר לנבחנים קיימים
טבלת תרחישים
| מצב הנבחן |
דרישות במועד שני 2025 |
דרישות מ-2026 ואילך |
אפשרות רישום |
| עבר "יישומים" אך לא עבר "גישות ועקרונות" |
לא נדרש לגשת לבחינת "גישות ועקרונות" |
לא נדרשות בחינות נוספות |
רישום מיידי בפנקס מ-2.1.2026 לאחר בדיקה פלילית ותשלום אגרה |
| עבר "גישות ועקרונות" וסיים התמחות |
רשאי לגשת לבחינת "יישומים" |
אם לא עבר "יישומים" – יגש לבחינה המאוחדת |
תלוי בהצלחה בבחינה |
| לא עבר "גישות ועקרונות" וטרם סיים התמחות |
לא נדרש לגשת לבחינת "גישות ועקרונות" |
יגש לבחינה המאוחדת לאחר סיום התמחות |
רק לאחר הצלחה בבחינה |
| סיים התמחות, רוצה לגשת ל"יישומים" במועד שני 2025, אך טרם נבחן ב"גישות ועקרונות" או קיבל ציון מתחת ל-50 |
חובה לפנות למועצה בכתב דרך Shamaim@justice.gov.il |
בהתאם להסדר שייקבע על ידי המועצה |
בהתאם להסדר |
טבלת השוואה בין דרישות הרישוי
| שלב התהליך |
המצב הקיים |
המצב החדש |
| בחינה ראשונה |
גישות ועקרונות בהערכת מקרקעין |
בחינת הסמכה משולבת (לאחר סיום התמחות) |
| בחינה שנייה |
יישומים בשומת מקרקעין (לאחר הצלחה בבחינה הראשונה) |
אין – הכל בבחינה אחת |
| תנאי מקדם לבחינה השנייה |
הצלחה בבחינה הראשונה |
לא רלוונטי |
| סך הכל מבחנים |
2 |
1 |
| זמן ממוצע להשלמת תהליך הבחינות |
ארוך יותר (תלוי בהצלחה בשתי בחינות) |
קצר יותר (בחינה אחת) |
לוח זמנים מפורט ליישום הרפורמה
שלב 1: עד 31.12.2025
המשך המצב הקיים ללא שינויים שתי בחינות נפרדות במתכונת מלאה מועדי הבחינות במועד שני 2025 יפורסמו באתר המועצה לאחר החגים
שלב 2: 1.1.2026
כניסת התקנות לתוקף מיזוג רשמי של שתי הבחינות נבחנים שעברו "יישומים" אך לא "גישות ועקרונות" יכולים להירשם לפנקס
שלב 3: מועד ראשון 2026
בחינה במתכונת זהה לבחינת "יישומים" הקיימת שינוי בשם הבחינה בלבד נבחנים נבחנים על אותו חומר כמו בעבר
שלב 4: מועד שני 2026 ואילך
כניסת המתכונת החדשה לתוקף בחינה משולבת עם סילבוסים מורחבים הוספת נושאים מעשיים נוספים צוות מקצועי מלווה קובע את המתכונת הסופית
מטרות הרפורמה
הבטחת ידע תיאורטי מעמיק אצל שמאי המקרקעין לעתיד
פיתוח יכולת יישומית גבוהה יותר בשטח
צמצום הנטל הרגולטורי על המועמדים (פחות בחינות)
שיפור איכות השמאים המוסמכים
איזון בין בקיאות עיונית ליכולת מעשית
הבהרות חשובות
מסלולי לימוד אקדמיים: השינוי אינו נוגע למסלולי ההסמכה של לומדים בתוכניות לימודים שקיבלו הכרה ממועצת שמאי המקרקעין. תנאי הלימוד וההכרה נשארים ללא שינוי.
פרסום מועדים: כל מועדי הבחינות יפורסמו באתר המועצה לאחר החגים.
פניות והסדרים: נבחנים במצבים מיוחדים מתבקשים לפנות למועצה בכתב דרך המייל Shamaim@justice.gov.il
בדיקות רקע: תהליך בדיקת הרישום הפלילי יבוצע באופן אוטומטי לפני הרישום הסופי בפנקס.
תשלום אגרות: לאחר השלמת הבדיקה הפלילית, המועמד יידרש לשלם אגרת הענקת רישיון לפני הרישום בפנקס השמאים.
