אוהד דנוס: "הצדקה מלאה להחזרת מס רכוש – זה כלי יעיל לשחרור קרקעות"

מס ישן, מטרה עדכנית

כוונת משרד האוצר להחזיר לפעולה את מס הרכוש, שבוטל הלכה למעשה אך מעולם לא הוסר מספר החוקים, מעוררת תגובות רבות. אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, הביע תמיכה ביוזמה ואף טען כי מאחוריה עומדת הצדקה כלכלית וחברתית מוצקה.

לדבריו, החוק הקיים פשוט מאוד: "אם קרקע שווה 100 מיליון שקלים – המשמעות היא תשלום מס של מיליון וחצי שקלים בשנה". כך, האוצר שואף לתמרץ בעלי קרקעות לממש את הפוטנציאל התכנוני של נכסיהם.

לא צעד טכני – מהלך רעיוני עמוק

דנוס מסביר כי הצורך במס נובע מהקיפאון המתמשך בהיצע הקרקעות לבנייה. "יש קרקעות פרטיות בבעלות אנשים שמחכים על הגדר – רואים שמחירי הקרקע עולים, ואין להם תמריץ ממשי לפעול", אמר. לדבריו, ניסיונות העבר לתמרץ את בעלי הקרקעות באמצעים חיוביים לא הצליחו, ולכן הגיע הזמן לגבות תשלום שיחייב אותם להכריע: לבנות או למכור.

הפתרון לא נעוץ במכירה – אלא במימוש

בהתייחסו לטענות של בעלי קרקעות על סכסוכים משפחתיים או חוסר יכולת לבצע פרויקטים, טוען דנוס שהמס עשוי להיות דווקא פתרון שיאיץ החלטות. "אם אדם ירש קרקע עם קרובי משפחתו והם לא מסתדרים – אולי כשהם יתחילו לשלם מס, הם ימצאו דרך להסכים".

בהקשר זה, דנוס מדגיש את חשיבות מימוש הקרקע ולא עצם המכירה: "הפילוסופיה מאחורי הצעד הזה היא שקרקע המיועדת לבנייה צריכה להיבנות. אין הצדקה שבעל קרקע ימתין ויהנה מהשבחה, בזמן שהציבור משלם את המחיר בדמות מחסור ויוקר דיור".

לא לשוק החקלאי – אלא ללב אזורי הביקוש

המהלך המסתמן לא מיועד לפגוע בחקלאים או להכביד על קרקעות שאינן בנות תכנון. "אין סיבה להטיל מס רכוש על קרקע חקלאית – היא נועדה לגידולים. אבל במרכזי הביקוש, כשקיימות קרקעות מתוכננות שלא נבנות, נגרם עיכוב בהתפתחות אורבנית", הסביר.

דנוס מאמין כי המס יוכל להשפיע בצורה חיובית בעיקר באזורים אלו, שם המחסור בקרקעות זמינות מורגש ביותר.

המלצה: לא למהר למכור – אלא לפעול

לסיום הבהיר דנוס כי אין סיבה להיבהל או למכור קרקע בשל השינוי הצפוי. "החקיקה עדיין בראשית דרכה. אני לא ממליץ למהר ולמכור – אני ממליץ לבנות", אמר. הוא רואה במס אמצעי שיכול לשחרר חסמים ולהאיץ בנייה, ובכך להיטיב עם כלל הציבור.