מס רכישה על דירה שניה – איך לא לשלם מס רכישה על דירה שניה בצורה חוקית ? 2024
לפני שנענה על השאלה איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה, מה זה בכלל מס רכישה על דירה שניה?
מס רכישה על דירה שניה הוא מס שמשלם מי שרוכש דירה למגורים. זהו מס ששיעוריו משתנים משנה לשנה.
עם זאת יש פטורים שונים על מס רכישה לדירה שניה , למשל בגין שווי הדירה.
צרכים עזרה? קליק פה ונעזור לכם לשלם פחות!
כלומר, יש פטור בחוק למי שזו דירתו היחידה עד תקרה מסוימת במחיר הדירה (לסימולטור מס רכישה של מס הכנסה).
כמו כן מדרגות המס נמוכות יותר בהשוואה למי שזו דירתו השנייה.
המטרה היא כמובן להרחיק מי שאינו קונה דירה למגורים, כמו משקיעים, בתקווה להוזיל את הדירות למגורים. נציין כי מס רכישה לדירה שניה הוא אחד הנושאים המעניינים בקורס מיסוי מקרקעין ובלימודי נדל”ן. וקורס דוח אפס. (אם שאלתם את עצמכם מה זה דוח אפס)
עם זאת גם לרוכשי דירה שנייה יש פטורים במקרים מסוימים, וכאן אנחנו חוזרים לשאלה ששאלנו בקורס ייעוץ משכנתאות, איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה?
איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה כמשפרי דיור?
משפרי דיור הם מי שמוכרים דירת מגורים בבעולתם וקונים דירה חדשה. בפרק הזמן שבו הם קנו את הדירה הם עדיין מחזיקים בדירה השנייה. כמובן שאין מדובר בבעלים שמתכוונים להרוויח מהדירה השנייה אלא במי שמחפשים את הקונים לדירה שלהם.
לכן קבע המחוקק חלון זמן שבו רכישת הדירה לא תיחשב לצורכי מס, 18 חודשים בדירה יד שנייה. אם המוכר הוא קבלן או יזם ולא מדובר ביד שנייה, חלון הזמן הוא 12 חודשים בלבד. כך ברור לרשויות שאין בכוונת הקונה להחזיק את הדירה השנייה למשך זמן רב.
מס רכישה על דירה שניה – דירה במתנה, יש דבר כזה?
עוד דרך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה היא דירה במתנה לבן זוג, בתנאי שבן הזוג מתגורר באותה דירה.
במקרה זה יש פטור ממס רכישה גם במקרה של דירה שנייה.
איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה בהסכם ממון
מלבד משפרי דיור ודירה במתנה יש עוד איך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה? כן.
ניתן גם לקבל פטור מס רכישה על דירה שנייה אם חתמתם על הסכם ממון.
כך למעשה יש הפרדת רכוש בין מי שרשום בפועל כבעל הדירה לבן זוג שאינו רשום, זאת בניגוד לבני זוג נשואים ששניהם נחשבים בעלי הדירה.
מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות בכדי לחשב את מיסוי מס הרכישה :
מס רכישה על דירה שניה – קבלת דירה עקב גירושים, מה זה אומר?
בדומה לדירה מתנה לבן זוג, גם במקרה של קבלת דירה עקב גירושים לא תיחשב הדירה השנייה לצורך תשלום מס רכישה על דירה שניה.
הנחות על מס רכישה לדירה שנייה
עד עכשיו דנו באיך לא לשלם מס רכישה על דירה שנייה.
יש מעט מקרים שבהם לא נשלם כלל על מס רכישה על דירה שניה. אך יש כמה וכמה מקרים שבהם נקבל הקלות והנחות במס רכישה.
נכים ובעלי לקויות
במקרה של בעלי נכויות ולקויות גם במקרה של מס רכישה על דירה שנייה, המס לא יעלה על 0.5% מגובה הנכס. בכלל זה נכללים מי שאינם כשירים לעבודה לצמיתות מדרגה 75% נכות. כמו כן יקבלו את ההקלה הורים לילד נכה.
צרכים עזרה ? תנו לנו לעזור >>>
עולים חדשים
גם עולים חדשים לא ישלמו יותר מ-0.5% מס רכישה מגובה הנכס על דירה שנייה, זאת בתנאי שהעולה עלה בשבע השנים האחרונות וששווי הדירה אינו עולה על 1,902,945 שקל, נכון ל-2022.
הנחה במס רכישה לבני משפחות שכולות
נוסף לאלו גם בני משפחות שכולות זכאים לפטור ממס רכישה. מדובר על יתומים עד גיל 40 וכן באלמנות והורים לחיילים שנספו בקרב. במקרה של רכישת דירה שאינה מוגדרת כדירה יחידה הם ישלמו מס רכישה מופחת בשיעור של 0.5% בלבד מערך הדירה.
מה אומר חוק מסר רכישה על דירה שניה במקרה של ירושה?
מס רכישה דירה שניה במקרה של ירושה: ירושה אינה נחשבת לעסקת מכר, ולכן אין מס רכישה על קבלת דירות ירושה כלל.
סיכום
מס רכישה הוא אחד הנושאים המורכבים בלימודי נדל”ן ובקורס מיסוי מקרקעין במיוחד וכדי להבינו עד תומו יש להתמחות בכך. זהו מס שכמעט כל מי שרוכש דירה יצטרך לשלם. יחד עם מס שבח והיטל השבחה הוא מהמסים הנפוצים בעסקאות נדל”ן. מי שמעוניין לעסוק בתחום יכול להרוויח עמלות גבוהות בגין ייעוץ בנושא.
רוצים ללמוד יותר על איך לא לשלם מס רכישה בדירה שנייה? רוצים לדעת יותר על הנחות במיסים? תכנוני מס ופטורים? בואו ללמוד מקצועות שהם הרבה יותר מסתם מקצוע, הם גם חוסכים כסף, ולא מעט, בחיי היומיום שלנו. מה צריך לעשות? פשוט מאוד. או שנכנסים לעמוד הקורסים שלנו ובוחרים את הקורס המתאים לכם, או שגוללים מטה ומשאירים לנו פרטים, ואנחנו כבר נחזור אליכם.
