פריצת דרך לשוק השכירות: הוועדה לקרנות הריט ממליצה להסיר חסמים ולהקל על יזמים
הוועדה הבין-משרדית שפעלה מטעם רשות המסים, אגף התקציבים ורשות ניירות ערך הגישה את המלצותיה לשיפור מצב קרנות הריט בישראל. המלצות אלה, שחלקן כבר עברו לחקיקה, מבקשות לאפשר ליזמים גמישות גדולה יותר, לצמצם את תקופות ההחזקה הנדרשות ולהסיר חסמים מבניים שעצרו את הענף במשך שני עשורים.
האזנה לכתבה:
קרנות הריט למגורים פועלות בישראל מאז 2006, אך למרות הציפיות הגבוהות שנתלו בהן כמנוע לפיתוח שוק שכירות ממוסד, הענף לא הצליח לצבור תאוצה. כעת, הוועדה הבין-משרדית המשותפת לרשות המסים, אגף התקציבים ורשות ניירות ערך הגישה את המלצותיה למנהל רשות המסים שי אהרונוביץ', במטרה לשנות את הסיפור מיסודו.
הבעיות שעצרו את הענף ידועות: בישראל, קרן ריט נדרשת להחזיק בדירות משך 15 עד 20 שנה טרם מכירתן בשוק החופשי כדי ליהנות משיעורי מס מוטבים — הגבלה חריגה לעומת הנהוג בעולם. בנוסף, הקרנות מוגבלות לייזום של עד 5% משווי נכסיהן בלבד, ונדרשות לרכוש נכסים מוכנים בשוק, מחירים הכוללים את פרמיית היזם, במקום להרים פרויקטים בעצמן.
המשיכו לקרוא בנושא נדל”ן בישראל
קצב הבנייה בישראל עולה — אבל הפרויקטים לוקחים יותר זמן: משך הבנייה חצה את שלוש השנים
אגד נדל"ן ואזורים חוברות: פרויקט מגורים ומסחר בבית שמש בהיקף 300 מיליון שקל
המדינה מודה בפגמים חמורים במינוי יהודה אליהו למנכ"ל רמ"י – אך מבקשת לא לבטלו
שוק הדיור בשפל: מכירת דירות מיד שנייה צנחה בכ-38% בתוך חודש
ההמלצה המרכזית של הוועדה היא לאפשר לקרנות למכור עד שליש מהדירות בפרויקט, ועד מחצית בפרויקטי פריפריה, מבלי לאבד את הזכאות לשיעורי המס המוטבים — צעד שייקל על גיוס הון. הוועדה ממליצה גם על אפשרות למכור דירות ל"משכירים ממשיכים" שיתחייבו לשמור על ייעוד ההשכרה, תוך שמירה על רצף זכויות המס.
המלצה נוספת נוגעת לדרישת ניצול 70% מזכויות הבנייה — דרישה שהוועדה ממליצה לבטל לחלוטין בגליל ובנגב כדי לעודד השקעה בפריפריה. כן ממליצה הוועדה להאריך את תקופת דחיית המס בעת העברת נדל"ן לקרן בתמורה למניות, ולאפשר לקרנות לרכוש חברות באמצעות מיזוג — אפשרות שאינה קיימת כיום.
ראוי לציין כי עוד לפני הגשת הדוח הסופי אושרו שני תיקוני חקיקה בהסתמך על עבודת הוועדה: האחד מאפשר לקרנות להחזיק קרקעות לבנייה בשווי עד 20% מנכסיהן, והשני מאריך את תקופת הבנייה בפרויקטים להשכרה ב-3 שנים נוספות.
הקריירה החדשה שלך מעבר לפינה!
