קצב הבנייה בישראל עולה — אבל הפרויקטים לוקחים יותר זמן: משך הבנייה חצה את שלוש השנים
נתוני הלמ"ס לשנה שהסתיימה במרץ 2026 מצביעים על עלייה של 1.7% בהתחלות הבנייה לכ-76,470 דירות — אולם לצד הנתון החיובי הזה, נרשמה ירידה חדה של 14.7% ברבעון הראשון של 2026, ומשך זמן הבנייה הממוצע התארך לשיא של 37.5 חודשים.
האזנה לכתבה:
שוק הנדל"ן בישראל מציג תמונה של שני הישגים סותרים: יותר דירות נכנסות לשלב הבנייה, אך התהליך עצמו הולך ומתמשך. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לתקופת 12 החודשים שהסתיימו במרץ 2026.
מבט על הנתונים החיוביים: ב-12 החודשים אפריל 2025–מרץ 2026 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-82,570 דירות — עלייה של 1.2% לעומת השנה הקודמת. מחוז המרכז הוביל עם 25.5% מסך ההיתרים, ואחריו תל אביב עם 23.1% והדרום עם 16.1%. בתל אביב ובמחוז המרכז נרשמו עליות של 19.6% ו-4.9% בהתאמה, בעוד שיתר המחוזות רשמו ירידות — עד 14.7% בצפון.
ב-12 החודשים שהסתיימו במרץ 2026, החלה בנייתן של כ-76,470 דירות, עלייה של 1.7% לעומת השנה הקודמת. אולם כשמבודדים את הרבעון הראשון של 2026 בלבד, מגלים ירידה חדה של 14.7% בהתחלות הבנייה — אם כי גמר הבנייה באותו רבעון עלה ב-17.4%, מה שמלמד על השלמת פרויקטים שנפתחו בתקופות קודמות.
ההתחדשות העירונית ממשיכה לתפוס נתח משמעותי: כ-17,820 דירות, כמעט מחציתן (48.7%) במחוז תל אביב, הוחלו על הריסת בניינים קיימים. מתוכן, 83.7% נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. ברמת הערים, תל אביב הובילה עם עלייה של 23% בהתחלות הבנייה, בעוד ירושלים רשמה ירידה חדה של 25.4%.
המשיכו לקרוא בנושא נדל”ן בישראל
ניהול פרויקטים בנדל"ן: איך להוביל פרויקט להצלחה?
בית המשפט העליון יכריע: האם תוספות השטח בפינוי בינוי יהיו שוות או יחסיות?
לראשונה: עיריית רחובות קובעת תמורות למבני מסחר במתחם ההרס של השוק
פריצת דרך לשוק השכירות: הוועדה לקרנות הריט ממליצה להסיר חסמים ולהקל על יזמים
הצד הפחות חיובי הוא המדד הכי מדאיג בדוח: משך הבנייה הממוצע של בניין עמד על 32.1 חודשים, ואילו הממוצע המשוקלל לפי מספר דירות בבניין הגיע ל-37.5 חודשים — עלייה של כחודשיים לעומת השנה הקודמת. מספר הדירות בבנייה פעילה בסוף ספטמבר 2025 הסתכם ב-211,710 דירות — היקף עצום שמדגיש הן את הפוטנציאל והן את הצוואר הבקבוק בענף.
הקריירה החדשה שלך מעבר לפינה!
