שוק הדירות באפריל: שפל היסטורי בעסקאות, תזרים הקבלנים בשלילי
משרד האוצר מציג 5,081 עסקאות בלבד בחודש אפריל – אחת הרמות הנמוכות ב-20 שנה
האזנה לכתבה:
נתוני אפריל 2026 של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מציגים תמונה חמורה בשוק הנדל"ן: 5,081 דירות בסך הכל – יד שנייה, חדשות ומסובסדות – החליפו ידיים בחודש, ירידה של 19% לעומת אפריל אשתקד ו-31% לעומת מרץ 2026. בשוק החופשי הסתכמו העסקאות ב-4,340 דירות, ירידה של 20% לעומת אפריל 2025 ו-36% לעומת החודש הקודם.
ההשוואה ההיסטורית מחמירה את התמונה: מבין כל חודשי אפריל מאז תחילת שנות האלפיים, רמת העסקאות הנוכחית היא מהנמוכות שנרשמו, נמוכה ממנה רק אפריל 2023 ואפריל 2020 – שנת פרוץ הקורונה. גם השבוע הראשון של אפריל שחפף למבצע "שאגת הארי" אינו מסביר לגמרי את העוצמה של הירידה.
תזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד באפריל על 5.4 מיליארד שקל לפני ניכוי תשומות – ירידה ריאלית של 16% לעומת אפריל אשתקד. לאחר קיזוז תשומות, התזרים בפועל ירד לכ-200 מיליון שקל שלילי, עוד לפני הוצאות מימון.
המשיכו לקרוא בנושא נדל”ן בישראל
ניהול פרויקטים בנדל"ן: איך להוביל פרויקט להצלחה?
בית המשפט העליון יכריע: האם תוספות השטח בפינוי בינוי יהיו שוות או יחסיות?
לראשונה: עיריית רחובות קובעת תמורות למבני מסחר במתחם ההרס של השוק
קצב הבנייה בישראל עולה — אבל הפרויקטים לוקחים יותר זמן: משך הבנייה חצה את שלוש השנים
בתל אביב בולטת במיוחד הירידה ביד שנייה: רק 86 דירות נרכשו בחודש כולו – ירידה של 60% לעומת אפריל 2025. בהשוואה, אזור מיסוי מקרקעין תל אביב – הכולל גם את בת ים – עמד על 128 עסקאות, פחות אפילו מאזור טבריה. עובדי הייטק, שהיוו 26% מרוכשי יד שנייה בתל אביב באפריל 2025, ירדו ל-11% בלבד באפריל 2026. 751 דירות רכשו משקיעים באפריל – ירידה של 43% מהחודש הקודם.
הקריירה החדשה שלך מעבר לפינה!
