נתוני אפריל 2026 של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מציגים תמונה חמורה בשוק הנדל"ן: 5,081 דירות בסך הכל – יד שנייה, חדשות ומסובסדות – החליפו ידיים בחודש, ירידה של 19% לעומת אפריל אשתקד ו-31% לעומת מרץ 2026. בשוק החופשי הסתכמו העסקאות ב-4,340 דירות, ירידה של 20% לעומת אפריל 2025 ו-36% לעומת החודש הקודם.

ההשוואה ההיסטורית מחמירה את התמונה: מבין כל חודשי אפריל מאז תחילת שנות האלפיים, רמת העסקאות הנוכחית היא מהנמוכות שנרשמו, נמוכה ממנה רק אפריל 2023 ואפריל 2020 – שנת פרוץ הקורונה. גם השבוע הראשון של אפריל שחפף למבצע "שאגת הארי" אינו מסביר לגמרי את העוצמה של הירידה.

תזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד באפריל על 5.4 מיליארד שקל לפני ניכוי תשומות – ירידה ריאלית של 16% לעומת אפריל אשתקד. לאחר קיזוז תשומות, התזרים בפועל ירד לכ-200 מיליון שקל שלילי, עוד לפני הוצאות מימון.

בתל אביב בולטת במיוחד הירידה ביד שנייה: רק 86 דירות נרכשו בחודש כולו – ירידה של 60% לעומת אפריל 2025. בהשוואה, אזור מיסוי מקרקעין תל אביב – הכולל גם את בת ים – עמד על 128 עסקאות, פחות אפילו מאזור טבריה. עובדי הייטק, שהיוו 26% מרוכשי יד שנייה בתל אביב באפריל 2025, ירדו ל-11% בלבד באפריל 2026. 751 דירות רכשו משקיעים באפריל – ירידה של 43% מהחודש הקודם.